[問題]請問賣房子的接待中心用何種類種組檢討？

[L-archi]

贊助商連結

有問題喔
如果可以放在類組而不以臨時建築物看待
那以後不當樣品屋時不就可以變更使用當caf'e

有樣品屋設置的規定縣市不多，如果以申請建照方式申請，未來當然可以變更，但是也要符合變更檢討的項目規定。
lion兄的問題是？可以多說明一下嗎？

加入建築人討論區粉絲團

[lion]

樣品屋現在都蓋的很漂亮
某縣市由於該建商預售狀況不佳
暫時停止
所以就想動腦筋先用咖啡店度一陣子
結果當然建管不准啊
這件事就鬧蠻大的
結果邪不勝正
還是拆了
我是在想他的來龍去脈的法規
以上

[L-archi]

樣品屋現在都蓋的很漂亮
某縣市由於該建商預售狀況不佳
暫時停止
所以就想動腦筋先用咖啡店度一陣子
結果當然建管不准啊
這件事就鬧蠻大的
結果邪不勝正
還是拆了
我是在想他的來龍去脈的法規
以上

如果該縣市有定樣品屋的管理規定，就要依照管理的規定，當然不能變更成咖啡屋了。

[L-archi]

樣品屋現在都蓋的很漂亮
某縣市由於該建商預售狀況不佳
暫時停止
所以就想動腦筋先用咖啡店度一陣子
結果當然建管不准啊
這件事就鬧蠻大的
結果邪不勝正
還是拆了
我是在想他的來龍去脈的法規
以上

如果該縣市有定樣品屋的管理規定，就要依照管理的規定，當然不能變更成咖啡屋了。
如果以建照程序申請，將來領得使用執照後，當然可以依照『建築物使用類組及變更使用辦法』辦理變更檢討，檢討的過當然就可以座咖啡廳使用了。

[monster]

台南縣市沒有聽過
可能是建設公司自己處理??
不過，就算建設公司自己申請，不是也要建築師簽證嗎?
難道是用 一定工程金額以下/一定面積以下 免申請這條嗎?
話說 申請執照真是五花八門啊
最近遇到一個 執項執照
是一個地下道，但是地下道是作在水下，但是出入口是在公園及廣場
@@居然跨了四個用地
公園、廣場、道路、水利用地
請教前輩的說法是
只要申請公園、廣場就好
並以人行道的申請來作例子
如果人行道在建築用地上，則高度在120以上的投影面積要計入建築面積
不曉得是不是這樣子作，提出來作為參考

[L-archi]

台南縣市沒有聽過
可能是建設公司自己處理??
不過，就算建設公司自己申請，不是也要建築師簽證嗎?
難道是用 一定工程金額以下/一定面積以下 免申請這條嗎?

是的，案子超過免建築師簽證的範圍，就要建築師簽證。

話說 申請執照真是五花八門啊
最近遇到一個 執項執照
是一個地下道，但是地下道是作在水下，但是出入口是在公園及廣場
@@居然跨了四個用地
公園、廣場、道路、水利用地
請教前輩的說法是
只要申請公園、廣場就好
並以人行道的申請來作例子
如果人行道在建築用地上，則高度在120以上的投影面積要計入建築面積
不曉得是不是這樣子作，提出來作為參考

是，道路、水利用地不是建築法管理的範圍。
建築法管理的範圍在建築線以內。
所以，指定建築線很重要。