房地產預測?


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房地產預測?

文章Pedro Hsieh » 2009 2月 01 (週日) 12:43 pm



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這位經濟學家的blog從yahoo搬到google也看了好一陣子了。看看經濟學家在美國的專業公司做什麼事情也不錯,難怪我那些念台大生物、化學、物理或是交大電子物理的學長、同學、朋友或是親戚,留美以後便無法回台灣,因為在台灣找不到(尖端的)工作,最好的工作是回大學教書(eg:楊柏因劉玉蓀 )。

節錄一段Blog中文章的一小段:(閱讀全文,請直接點選文字)
我花了幾天
把這商業大樓房貸研究一下
才發現
事情不是很簡單啊

要知道
美國商業大樓房貸是一種非常神奇的交易
也是一個大泡沫下的產物
通常
購買商業大樓的公司
並不會真正出資去購買商業大樓
而是跟銀行貸款
去購買商業大樓
貸款條件
以每五年為一期
更新一次
這貸款條件當然主要是註明每期需要償還的金額
更不可思議的是
這些償還金額雖然巨大
通常主要只足夠償還多數的利息
每期償還的本金部份
其實很少(因為通常貸款金額實在太大了)
這些奇怪的貸款條件
主要是拜過去幾十年
商業大樓需求急速上升所致
越是近幾年景氣好的時候簽的合約
合約內容對商業大樓經營者越有利
那銀行賺什麼??
銀行除了賺高額利息之外
還將這些債權
包裝之後
以衍生性金融商品的姿態出售
賣給投資者
很不幸的是
這個泡沫這回似乎已經到達了瓶頸
所以
在這個銀行可能要開始重新評估價值和風險的年代
那些2004年景氣好轉之後的商業大樓合約
將會在今年陸陸續續進入重新簽約的階段
那這時候就會出現問題


取自「邪惡 經濟帝國 右元帥 的 喃喃自語」:
http://evilcapitalismheroes.blogspot.com/


P.s 同樣的在台灣,有房貸的人是否有注意看過合約內容,如果欲提早還清貸款,應有哪些解約條件? :wink:

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最後由 Pedro Hsieh 於 2009 2月 01 (週日) 6:13 pm 編輯,總共編輯了 3 次。
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那含淚播種的人,必含笑獲享收成;
Pedro Hsieh
 
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文章chao1974 » 2009 2月 01 (週日) 4:28 pm

Pedro Hsieh兄

這是網路禮節......
容我多事,幫您註名出處
http://evilcapitalismheroes.blogspot.com/

這部落格也是我每日必逛的網站
裡面大部分的文章都值得一看

另外
大概是因為消基會這部分弄得還不錯
近年的房貸,要解約的話大約都不會有罰則
頭像
chao1974
 
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文章Pedro Hsieh » 2009 2月 01 (週日) 6:16 pm

chao1974 寫:這是網路禮節......
容我多事,幫您註名出處
http://evilcapitalismheroes.blogspot.com/

chao1974 兄:

謝謝您的指正!我已經修改內容了。

Download過消基會的定型化契約,條文當然是非常的複雜,印象中提早還款會有不同的利率計算?......
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文章hi3cmz » 2009 2月 02 (週一) 2:26 pm

房貸的確是一個很深澳的問題, 不只商業大廈, 就算是家庭購屋時也大有學問, 我個人有一個結論就是房貸是"-幸福", 所以能少則少... 住的大, 大到要付過多房貸, 就會浪費生命的時間去加班, 我說浪費是因為磚頭和生命時間中, 我會選擇自己的時間.
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