{法規疑問}前院退縮於轉角角地基地上的解釋


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{法規疑問}前院退縮於轉角角地基地上的解釋

文章vanserce2 » 2009 3月 09 (週一) 2:16 pm



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小弟 在台中市工作

原先在我的觀念中
前院退縮遇到角地基地時候
前院退縮會跟著轉角轉折
即是,角地會產生有兩側為前院退縮
問一些朋友也是為同樣的認知

但最近跟一位業主討論規劃設計時
他卻直接指出基地附近(台中世貿附近)一些新的規劃
雖同樣是角地,但卻沒有如我所說之轉折後仍需退縮
讓我很納悶...


各位前輩
你們對於基地處於角地時
前院退縮之認知為何呢??
還是說每個縣市或承辦的角度皆不一呢.....

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文章3daysRain » 2009 3月 09 (週一) 9:33 pm

我的經驗...看承辦

遇過親身經歷:第一次送照,三位協審建築師和承辦都認為要延道路截角退縮
退件,隔一週重送,什麼都沒改,順利過關無異議
發生地點:桃園縣政府

只能說台灣的法規寫得不夠清楚.....
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文章vanserce2 » 2009 3月 10 (週二) 9:38 am

多謝3daysRain兄的回覆

最害怕的就是這種依承辦經驗解釋之模糊法規

看來...只能直接去市政府問承辦了
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文章archguo » 2009 3月 10 (週二) 10:34 am

vanserce2 寫:多謝3daysRain兄的回覆

最害怕的就是這種依承辦經驗解釋之模糊法規

看來...只能直接去市政府問承辦了



依據公司規劃設計的經驗,是要沿道路截角退縮設計.....且不能落任何柱位及垂牆!!!
以前北屯區及南屯區的承辦,好像都是這樣共識!!!
.............................................................................
8) 8) .............................................................................
8) 8) 所以選B圖
最後由 archguo 於 2009 3月 10 (週二) 11:05 am 編輯,總共編輯了 1 次。
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文章L-archi » 2009 3月 10 (週二) 10:55 am

圖檔

用WORD做了一張圖說,方便大家討論。vanserce2兄這樣沒錯吧?!
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文章拚圖 » 2009 3月 10 (週二) 6:35 pm

既然是指前院退縮
應該涉及由設計人認定那一條為面前道路.
所以應產生一個前院及一個側院(或騎樓).
不知我這看法對不對?
拚圖
 
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文章3daysRain » 2009 3月 10 (週二) 7:08 pm

對了,今天突然想到,我要補充說明,就是截角的生成原因

1.如果道路本身有截角,那沿截角退縮,沒有爭議(如圖B,也就是沿地界退縮)
2.如果道路無截角,是角地另外規定需退縮截角,那就不該再沿截角多退一次,僅需依原始道路境界線退縮即可(如圖A,同樣沿地界退縮即可)

我的認知是這樣
3daysRain
 
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拼圖正確!

文章陳明城 » 2009 3月 11 (週三) 11:28 am

拼圖正確!
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文章L-archi » 2009 3月 11 (週三) 11:35 am

我認為要問該都市計畫主管機關對退縮的認定,是否僅認定面前道路做退縮,如果是可能好解決
但如果角地除了前院退縮,還有側院退縮,就可能會有B圖的情況。

建議解決的方法
1.看鄰近街廓的作法。
2.發文去都市計畫單位詢問。

請問,該土地座落的都市計畫的名稱是?其土地管制規則的內容應該會有寫。
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文章archguo » 2009 3月 11 (週三) 11:51 am

據小弟所知的世貿地區屬台中市西屯地區....(使用管制依台中市工業住宅社區細部計劃說明書??)
印象之中是要像B圖般退縮....這種好像是台中市承辦人員間的共識!!!
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