建築人

自由時報：陽台、雨遮需入圖 才算面積
〔記者林耀文／高雄報導〕國內房屋交易，經常因虛坪問題引發糾紛，立法院打算修法檢討，內政部也研議修改地籍測量實施規則，將陽台、雨遮、主要樑柱、承重牆測繪，需記入竣工平面圖，且須「已計入樓地板面積」，才可以附屬建物辦理測量，建商對此多樂觀以對，咸認可減少購屋糾紛。

據內政部統計，國內消費糾紛類型，以建築糾紛列為大宗，其中有關房屋交易時，虛坪認知差距，成為買賣雙方糾紛導火線。這種現象，引起不少立法委員重視，日前更有近40位立委提案，打算針對虛坪問題修法檢討。

內政部順應立院提案，為維護消費者購屋權益，並確保登記制度的公正性與一致性，因此研議修改地籍測量實施規則第273條，必須在竣工平面圖上，載有「已計入樓地板面積」陽台、屋簷、雨遮等突出部份，才可以附屬建物辦理測量。

高雄市建商公會副總幹事安家元表示，由於南部地區的住宅大樓推案急縮，加上房價與北部差距大，南部業者反而鮮少出現虛坪交易糾紛問題，對政府與立院修法樂觀以對，北部單坪房價高，房屋坪數即使差距一坪，也會出現數十萬元的落差，北部建商對修法內容，相對較中南部業者關心。

若算入面積....以後看不到有陽台這東西了

建商：反正我陽台本來就有賣錢，之後連屋簷和雨遮都可以再多賣一點，何樂而不為？

基本上，樓地板面積≠容積樓地板面積
只能說北部建商心腸比較黑一點

媒體的報導看起來都很怪
陽台定義在技術規則裡，要不要記入容積或記入樓地板面積，也應該是看技術規則
所以說只要內政部立場要修就可以修，關立院何事？
而把陽台列計入樓地板還OK，但要計建蔽率與容積率嗎！需要討論..
遮陽版要計樓地板覺得就很不合理了....
還有什麼花台啊！這些奇怪的東西爭議實在很多。還是修的簡單一些好！！

ck0789 寫:所以說只要內政部立場要修就可以修，關立院何事？

施行細則（「技術規則」就是施行細則的一種）是內政部營建署說改就改了沒錯

但立法委員是有建議權的，立委可以邀請學者專家、利益相關人、再邀營建署的人一起去開公聽會，原則上營建署是要把公聽會結論「認真考慮」的。

或者內政部長、營建署長被質詢時，立委口頭要首長改技術規則，首長答應了，回去就要照辦了。

再者，營建署的預算是立法院審的，立法院通過預算時做成「附帶決議」，那麼營建署就要遵守的。

Pedro Hsieh 寫:自由時報：陽台、雨遮需入圖 才算面積
〔記者林耀文／高雄報導〕
內政部順應立院提案，為維護消費者購屋權益，並確保登記制度的公正性與一致性，因此研議修改地籍測量實施規則第273條，必須在竣工平面圖上，載有「已計入樓地板面積」陽台、屋簷、雨遮等突出部份，才可以附屬建物辦理測量。

其實南投縣政府地政局早已實施，所以我們已經習慣將陽台、屋簷、雨遮等突出部份入圖，並計入樓地板面積計算工程造價。

但「建築面積」及「容積面積」不受影響。

zhz 寫:

自由時報 寫:自由時報：陽台、雨遮需入圖 才算面積
〔記者林耀文／高雄報導〕
內政部順應立院提案，為維護消費者購屋權益，並確保登記制度的公正性與一致性，因此研議修改地籍測量實施規則第273條，必須在竣工平面圖上，載有「已計入樓地板面積」陽台、屋簷、雨遮等突出部份，才可以附屬建物辦理測量。

其實南投縣政府地政局早已實施，所以我們已經習慣將陽台、屋簷、雨遮等突出部份入圖，並計入樓地板面積計算工程造價。

但「建築面積」及「容積面積」不受影響。

現在不就都是這樣!入圖了是沒錯啊!
建商也是有做保存登記的部分才賣的.
爭議是室內ㄧ坪幾十萬，附屬建物也要相同的價錢.......

建設公司老闆說的好:
當雨遮不能登記,就把單價提高
低公設比的建案,還是把單價也提高


商人不是笨蛋

3daysRain 寫:建商：反正我陽台本來就有賣錢，之後連屋簷和雨遮都可以再多賣一點，何樂而不為？

這一則新聞可閱讀性不是很高，因為連專業的建築人都看的一頭霧水更何況是一般百姓會如何解讀，購屋者可能也是附和叫好認為可以減少公設比吧！

個人解讀:目前這些面積在建照圖上都已有明顯檢討，圖上計入容積與否或是計入樓地板面積也都很清楚，與竣工圖須「已計入樓地板面積」標示有何關係(除非施工中有變更而竣工圖亦未修正與原銷售圖不符)，主要問題在於日後代書如何登記建物權狀。

依地政單位作業建物登記面積都已把:室內面積.公設面積.附屬建物.皆登記到產權中，可以自行去申請一份建物登記謄本了解(現在已不限制申請者，只要有建照號碼或是使照號碼甚至是門牌號碼都可以馬上申請列印)，所以該登記何種權狀也很清楚，購屋者自行衡量公設比是否可以負擔，真的不了解找一位代書解釋應該不是太大問題。

還是要回歸到基本問題 ，為何公設比會如此高?

1.建商開發基地首先作業在於成本效益，購地成本高，坪效要作高，容積要衝高，獲利才能創新高。
2.公安意識抬高，每次有公安意外首先檢討就是建築法令，立院針對這一部分修法毫不手軟，因為難得業績，機電設施空間成長才能迅速。
此外，無障礙設計.綠建築設計等都是可以灌爆公設甚至有不計入容積的優惠措施，建商何樂不為。

過去代銷指導的經驗 :1.通常(北市)預售屋陽台坪數單價不見得會低於室內坪數單價，雨遮早就在賣錢了(有登
記權狀都會銷售)，約室內坪數半價。
2.拜綠建築之賜，立面多開窗，開窗多作雨遮(作為檢討綠建築遮陽)不用檢討容積，如
前述作二坪可以賣一坪。(多賣二坪雨遮就可以換新車囉)

自由時報：房屋灌虛坪 最快年底約束

附屬建物、公設將分別計價
〔記者林耀文、黃宣弼、林嘉琪／綜合報導〕監察院針對房屋買賣虛坪嚴重灌水問題，日前糾正內政部怠惰修法，內政部已將「預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項」修正案，送交行政院消保會審議，如果審議確定，就會循程序公告，由於不必修法，最快今年底就可實施。地政司土地登記科科長張燕燕表示，未來建商銷售預售屋，將把主建物、附屬建物、共同使用部分分別計價，可望使得房屋測量登記更合理化，減少買賣糾紛。

高雄建商公會昨日也召開會議，力挺當前雨遮、花台、屋簷不計入樓地板面積模式的作法，同時與中北部建築業界串聯爭取權益。

監察院本月三日糾正內政部，指內政部怠惰修法，讓國內現行買賣交易房屋虛坪比明顯增加，放任建築法規不斷放寬不計入容積項目，且地政法令也配合修正予以測量登記，造成許多附屬建物、公共設施灌入坪數計算，增加消費者負擔，這種建物登記面積多於建管執照面積的不合理現象，讓建商有「灌虛坪」機會，因此要求內政部改善。

內政部已將「預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項」修正案，送交行政院消保會審議，行政院消保會法制組組長邱惠美表示，消保會目前正在審議針對誤差找補、賣方廣告義務及產權轉讓等修正內容。邱惠美說，預售屋坪數問題攸關民眾一輩子住的權利，中南部縣市可能還好，但是台北都會區域寸土寸金，如果建商把每戶預售屋都少了一％的空間，整批住宅若有一百戶，建商就佔了太大便宜。對於已送到消保會的修正案，消保會每月都會有委員會議，將盡快通過以保障民眾權益。

建商派員表達意見爭取權益

內政部昨日並開會與業界溝通意見，全台各建商公會與建商公會全聯會認為事態嚴重，也紛紛派員與會表達意見，打算爭取業者應有權益。

高雄市建商公會為整合業界意見，昨日也召開法規會議，會中近三十位會員建商一致同意，由該公會彙整現行法令施行正當理由與公設分攤計算標準，向內政部提供參考意見，以維持現行作法不變。

高市建商公會法規會主委張永義表示，當前陽台登記方式，買賣雙方較無爭議，至於雨遮、屋簷與停車空間等登記問題，政府修法時也應考量綠建築設計潮流與都市景觀美化等實際需求，不應一味修法限制業者的設計創思表現。至於售價高低問題，則由市場機制決定，業者為求順銷，所謂「灌虛坪」的作法也會逐漸淘汰。