建築人

當我們要規劃一個案...
在概抓坪數的時候...
有些事務所是將室內面積*1.5=銷售面積
有些事務所是將室內面積*1.7=銷售面積
請問這個1.5~1.7的數值從何得來?
那跟公設比有關係嗎?
假如原本的公設比為30%...
後來想調整為32%...
要從哪裡調整呢?

不好意思..新手上路...
先謝謝各位先進了...

A*1.5=A+B
B/A+B=30%

銷售面積=(室內面積+陽台面積+外皮面積+雨遮)+公設面積 註:建築設計面積計算至牆心,陽台面積計至外
緣,但地政產權登記計至外皮(外牆外緣)
當: (室內面積+陽台面積+外皮面積+雨遮)=A
公設面積=B
公設比例=X%
銷售面積=C
==> A+B=C
A/X%=C
則 A*(1/X%)=C
(1/X%)=你所謂的有時候1.5有時候1.7,這端看建商設定的公設比例而定

不過當設計未完全定案,外皮面積跟雨遮面積是無法確定的
所以這部分常會直接依經驗值將(1/X%)稍微加成計算,
否則實際產權登記時會跟設計時預估的銷售面積產生相當大的差異