建築人

有線上朋友可以分享建照申請流程嗎^_^
包含公會掛號.預繳費用.(日後退費)協審.建管單位辦理程序與費用....等等
還有什麼是副本圖呢?用色筆著色各顏色代表怎樣的意思呢?
各地區流程與不同型態案件會有所不同嗎?
抱歉新進事務所問了粗淺的問題...若有打擾請見諒...謝謝^_^

colet 寫:有線上朋友可以分享建照申請流程嗎^_^
包含公會掛號.預繳費用.(日後退費)協審.建管單位辦理程序與費用....等等
還有什麼是副本圖呢?用色筆著色各顏色代表怎樣的意思呢?
各地區流程與不同型態案件會有所不同嗎?
抱歉新進事務所問了粗淺的問題...若有打擾請見諒...謝謝^_^

這些事說來複雜，各縣市，各辦事處又略有不同。
或許針對你目前遇到的問題發問比較有具體事項可以解釋。
而要了解這些行政流程，最好先借一下建築師公會所寄給建築師的相關公文
與縣市政府的一些公文轉達
另外就是要上去各縣市政府網站了解各縣市單行規定
最好連建築法等基本法規一同閱讀比較
才會了解這些程序所依據的法令為何。

有關建築行為依法都是要由建築師設計簽證、營造廠施工。但申請建照可以自己跑(幾乎沒有)或委託建築師簽證及跑照，但因
1.程序比較複雜(各縣市內規各不同)
2.執照分為拆除執照、建造執照、使用執照，而且跑照程序、審核單位皆不同。
3.審建築圖時，需專業人員在場解說法規
4.跑照費用不高

因此，一般都是委託建築師事務所或跑照公司辦理。如果要自己來，光程序就累死人。



以下簡述申請建築執照程序

一、建築設計階段--委託建築師事務所進行規劃設計 :



1.基本資料調查--土地登記簿謄本、地籍圖、所處區域都市計畫....
2.業主需求探討--空間需求、預算評估
3.建築法規檢討--檢討土地使用分區(是住幾?建蔽率?容積率?)、建築管理相關法規(高度、退縮)
4.建築初步設計--面積建討(可建最大面積)，繪製平面、立面、剖面圖，討論溝通
5.建築細部設計--建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備)，複委託水電、結構技師進行計算、設計
6.繪製建築執照圖、發包圖
7.營造預算編列--製作初步預算，包含結構體、建築材料、設備
考量營建成本(鋼筋、模板、混凝土、砂之數量)及結構形式(如加強磚造、鋼筋混凝土、輕鋼構建築)、材料等級、設備等級不同，總成本亦不同。
8.業主需求與預算符合，準備發包及請領建築執照。




二、拆除、建造執照申請階段--委託建築師事務所辦理



1.拆除執照申請(一般併建造執照申請)
2.建造執照申請
書圖文件--申請書、委託書、土地使用權同意書(若起照人同土地所有權人則免)、建築師簽證、建築線指示圖、土地登記簿謄本、建物謄本(若無舊建物則免)、地籍圖、其他文件、建築執照圖
3.建築執照審查--
審查單位--建築管理課
協審單位--當地建築師公會
繳交規費--依當地縣市政府規定
4.審查通過後，領得建造執照
5.水、電、消防、電信審查(一般稱之為四大管線)
6.四大管線審查通過，申報開工




三、營建工程階段--發包給合格營造廠施工，建築師監造



1.尋找優良、信譽佳之營造廠(透過建築師、公會推薦，或親友推薦)，建議參觀各家營造廠完工案例，確認施工品質優良者。
2.營造廠依據建築師發包圖說、標單報價
3.議價(討價還價)後營造廠得標，並要求其按圖施工
4.施工期間建築師按圖監造
5.施工期間配合建管單位勘驗
6.施工期限--依各縣市自治條例規定辦理
7.完工驗收(同時請領使用執照)
8.缺失改善，複驗通過後工程完工。




四、請領使用執照階段--委託建築師事務所或營造廠辦理



1.繪製竣工圖
2.備齊書圖文件
3.審查單位--使用管理課
4.審查通過後，領得使用執照
5.申請水電、門牌保存登記
6.建築物可合法使用

可以告訴我為啥申請建造的圖面上色現在還規定要用手繪的?

我跟審圖人員說 如果用cad上色 線條顏色也比較精準 不像色鉛筆繪混在一起

大面積的上色我只要用cad出成pdf再進到photo上色 多簡單? @@"

他回我一句 有比較精準嗎? 就是要手繪阿! (哪個年代的人阿他? @@")

而且也並沒有哪一條規定與地方自治條例說申請建照時圖面上色還一定要手繪的 都什麼年代啦? @@"

這種制式流程需要這麼講究嗎? @@"

給一點資料當做準備建照審查參考囉

一、正本內頁
□□□□□建築師公會建照審查記錄表
□□□□□地籍套繪圖(包含建築線、鄰地及道路現況、建築物構造別、樓層數等)
二、申請建照正本
□□□□□規定項目審查表(經核符合審查項目)
□□□□□申請書(錯誤部份不可塗改,需重新填寫、剪裁需蓋騎縫章) □分區構造騎樓地
□□□□□用途類組(含各樓層)(康復之家屬公眾)98.04.03-0980802747
□□□□□起造人名冊附表(兩人以上時)□兩戶加註持分二分之一 □法人檢附證件,寺廟管理委員會會議記錄,簽到簿(公有建築物應通知當地文化主管機關依共藝術設置辦法)
□□□□□環評(山坡地1公頃)(非都累積10公頃)(都市累積5公頃)
□□□□□交通影響評估
□□□□□環保地下水及土壤污染場址
□□□□□高鐵禁限建
□□□□□坡審(山坡地基地3000以上)
□□□□□都審/都市計畫區內公共工程：1.綠地、廣場、公園、鄰里公園兼兒童遊樂場、兒童遊樂場、停車場之開闢基地面積在三千平方公尺以上者。2.三十公尺寬以上之道路工程案及其他本府指定為特殊或特定之商業或景觀街道。3.經指定之人行陸橋、地下道、高架道路及橋樑。公有建築物總樓地板面積達六千平方公尺以上者。前款公有建築物新建、增建、改建或修建部分之樓地板面積達三千平方公尺以上者。
□□□□□古蹟保存區(是、否)
□□□□□候選綠建築證書(附工程造價影本)
□□□□□起造人委託建築師之委託書
□□□□□建築師簽證表□供公眾相關技師簽證表及影印本(□鑽探□結構□設備(過期?)□水保□地形測量□場構污水環工技師—附圖簽名)
□□□□□綠建材(室內裝修、樓地板面材料)(供公眾使用95.07.01後)
□□□□□公司執照/營利事業登記證
□□□□□寺廟興辦事業核准函 □寺廟登記證 □寺廟登記表(民政局公文)
□□□□□管委會同意書(增建)
□□□□□現地彩色照片(□基地全貌□基地範圍標示□建築線□拍攝日期□騎縫章
(變更設計—仍在施工中要有施工圍籬、先行動工—罰款計算式)
□□□□□地籍圖謄本□土地登記(簿)謄本(需為第一類；他項權利部份有設定抵押權須附同意書)(如有分割自何地號應一併查詢)
□□□□□土地使用權同意書(□所有地號□地上權設定（無註明不得移轉）□私設通路□公司用法人)
□□□□□法院判決分割—應附法院判決確定書
□□□□□**工業區-□景觀核可文件 □污水排水審查核可文件
□□□□□非都市土地核准函 □92年3月下旬後要求土地登記簿標註□核准起造人相符
□會目的事業主管單位原核准計畫(隔離綠帶)
□□□□□目的事業主管機關許可函(旅館、…)
□□□□□使用共同壁協定書(□所有權證明文件□隔壁建物使照影本)
□□□□□併案拆除執照(□審查表□申請書□建物權利證明□委託書□銀行設定土地抵押權及地上權應附同意書□地上物拆除同意書□平面、立面圖□相片□擅自拆除罰鍰□土方計算式,並於施工說明書交待廢棄物處理方式
□□□□□基地內原有建築物(使照或舊有合法房屋證明—計入建蔽率及容積率)
□□□□□建築線指示圖(□樁位□使用分區及用地□細部計畫日期及文號□騎樓寬度□路寬□道路高程標高□牆面線或建築線□建蔽率及容積率□其它特殊規定)
□□□□□特定建築物-道路寬度及臨接長度
□□□□□無障礙設施(建築師受訓證書)
□□□□□鑽探或地基調查報告(□基地地號□孔數)應附鑽探報告(非供公眾五F以上、供公眾使用、開挖深度超過五公尺、建築面積超過六百平方公尺部分1孔/6000m2)
□□□□□開挖地下室(拆除)廢棄土方計算書圖
□□□□□避雷針(加油站……)
□□□□□八層雙梯
□□□□□耐震新規範
□□□□□六樓以上及開挖地下室須加註開工前檢附無損鄰報告始得開工放樣
□□□□□公寓大廈專有共用規約、圖說(三戶以上) □法定停車位為約定專用或共用
□公寓大廈五種附件
□□□□□工廠技術規則檢討審查簽證表 □公有總樓板***以上都市審查
□□□□□防空避難設備(公眾建築物5F)
□□□□□山坡地技術規則檢討審查簽證表、□水土保持計畫核定證明/免擬具水土保持計畫證明文件(簡易水土保持申報書、圖)
□□□□□農業設施容准使用核准函
□□□□□山坡地會農業局
□□□□□畸零地檢討□基地□鄰地
□□□□□工業區面寬有無7m
□□□□□農舍應附切結書(切結自耕農)
□□□□□農業區農舍有無退8米
□□□□□建築物外殼耗能檢討(應附2份)/含變更設計
□□□□□污水處理設施證件(環保署函、產品登記型號、標準圖) □現場構築式污水環工技師簽證要有地號 □污水計算—店舖,住宅分開計算
□□□□□結構計算書□建物興建地號□結構平面圖(2F以下超過6mRC、3F以上超過5mRC、12m以上鋼架、4F以上) □有鄰房須附碰撞距離計算式(□平面須標示)
□□□□□雜項工作物(工料單價分析計入工程造價)
□□□□□施工說明書
□□□□□建造執照申請書圖副本乙份(須著色) □變更設計附原建照及副本書圖
□□□□□公共建築物需設置行動不便者使用設施案件，於申請建造執照執時應檢附設計人之「公共建築物設置身心障礙者行動與使用之設施設備勘檢人員培訓講習結業證書」。
□□□□□雨水回收系統(98/1/1實施)(30000M2)
□□□□□機電設備面積小於該層樓地板面積1/10及總樓地板面積15％（技師簽證）
三、圖說部份
建築法三十二條規定之書圖(設計圖及施工說明書),建築圖(建築師簽章,依規定著色,圖之名稱寫好於折頁表面方便查閱)圖面及字體須清晰□是否清圖
□□□□□基地位置圖(土地使用分區、臨近街廓路名、□道路高程) 都市計畫圖
□□□□□地盤圖(基地方位、地號、境界線、建築線、臨接道路名稱及寬度、建物配置)
□□□□□配置圖(基地方位、地形、四週道路、□附近建築物情況(含層數及構造)、防火間隔、空地、□基地標高、排水系統及排水方向) □鄰房共同壁,構造套繪
□□□□□基地內通路寬度規定FA>1000建物出入口至建築線>6m
□□□□□內外牆材料、厚度及構造標示(以圖例並加RC著色,磚牆打斜線)
□□□□□#86用途之分間牆應以不燃材建造
□□□□□廚房、居室通風採光□二樓以上距離境界線一米以上開窗(□地界線套繪標示)
□□□□□面積超過1500及不同樓層及不同用途之防火區劃(甲種防火門)著色區塊計算
□地下室做停車場使用須做區劃(函稿加註消防審查)
□□□□□法定空地1/2綠化規定 □騎樓地為無遮簷人行步道至少一米鋪面,其它需綠化
□□□□□防火構造(C1、C2>1500，3F以上或變電所、汽修廠廢料堆置場≧150【工廠除外】)
□□□□□防火構造防火間隔1.5m～3m(開口面積檢討≦3㎡)（屋頂構造需半小時時效，覆蓋物不用）
□□□□□防火構造物外牆（牆體0.5h時效【＃79防火區劃及＃110防火間隔規定外】）
□□□□□非防火構造須退1.5m以上建築（後側及兩側）
□□□□□非防火構造外牆屋頂材料（不燃材料建造或覆蓋）
□□□□□私設通路單向出口超過35公尺需迴車道(□建照加註地號合併)
□□□□□屋頂突出物面積(檢討以雨庇,屋簷,之投影面積計算算到滴水)不得大於1/8或25㎡,實際面積以牆心或替戴柱中心線計算□屋頂不得用鋼浪板(需0.5h防火【980722刪除】)
□□□□□平面標註「預鑄式污水處理設施」--不可置於騎樓(地)上,標準圖(附圖勾選清圖)
□□□□□都市計畫內基地>1500m2之公有建築物,停車加倍計算□工廠>1500裝卸位
□□□□□套繪圖查核無違反規定重覆建築(地號查臨近土地建物,調卷比對)現況圖要求
□□□□□符合畸零地使用規定留設騎樓檢討11.75(八公尺) □符合禁限建規定
□□□□□指定牆面線規定，角地併留騎樓□符合區域計劃及都市計劃之指導或特別規定
□□□□□供公眾(#90)建築物須有兩方向出入口及出入口寬度規定
□□□□□樓梯寬度,數量□步行距離及重複步行距離□非防火構造30m□工廠1/2對角線
□□□□□供行動不便者使用設施
□□□□□建物高度檢討（住宅、集合住宅樓層高1F4.2m、其他層3.6m）
□□□□□碰撞距離檢討(□平面□立面□結構計算書)
□□□□□公眾建築物安全維護設計
□□□□□綠建材使用
□□□□□都審
建築圖電子簽章繳交：(順序注意 1.列圖2.自然人憑證3.燒CD或上傳圖檔4.列清單)
□□□□□清冊（圖檔序號要跟條碼圖上序號相同）
□□□□□清稿之條碼圖（試行期間為A3圖紙）
□□□□□光碟片（pzip檔+pdf圖檔）【上傳免附，需附上傳成功單據】


其它注意事項:
工業區、特定建築物審查(山坡地,工廠…)
□□□□□工業區退縮特殊規定 □工廠單層最小150平方公尺 □**(□景觀□污水---經濟部工業局**工業區服務中心核准)
□□□□□工廠加註因機器設備擺設需要無法防火區劃
□□□□□綠建築候選證書(工程造價五千萬元以上、及內政部指定列管者)
□□□□□地下室,大面積開挖須附土石方計算,剩餘土石方處理情形於施工說明書交待
□□□□□地下室整體開挖做停車場,要計算停車面積每部40平方(加註於申請書)
□□□□□基地面臨兩條馬路注意留設道路截角問題
□□□□□起造人附表(名冊)須加註1F、2F(或共同持分1/2),參戶以上為公寓大廈
□□□□□變更設計—壹棟變兩棟，構造或結構是否變更
□□□□□銀行設定地上權需注意有總公司授權(印章)
□□□□□建築物分區填寫是否正確，都市計畫農業區無特定目的事業用□用途符合
□□□□□都市計畫內(甲乙種工業區)、非都市土地(工業區丁種建築用地、特定一般農業區)
地區性法規
□□□□□**退一米人行步道再留三七五無遮簷人行道或騎樓,不可於四七五內留柱子
□□□□□工業區退縮特殊規定義(□**面12米退2.5米,面16米以上退3米,面排水溝退3米,未面道路退1.5米,□圍牆鄰道路部分退0.3米,□守衛室(20m2,H<3>700m2,廠房面積.200m2)

chesterdesigner 寫:這種制式流程需要這麼講究嗎? @@"

我剛進事務所也曾對此制度有所抱怨。
但是建管行政行之有年，幾十年傳統無力改變

對於為何要手繪上色....
我想有幾個方便,第一:成本低,藍曬圖加上色一定比出圖便宜
第二:確保不塗改，藍曬圖不易塗改可確保正副本一致，藍晒圖也就只能手繪上色了

有市政府現在已經同意位置圖可使用初圖機出圖了（僅位置圖那一張啦）

colet 寫:有關建築行為依法都是要由建築師設計簽證、營造廠施工。但申請建照可以自己跑(幾乎沒有)或委託建築師簽證及跑照，但因
1.程序比較複雜(各縣市內規各不同)
2.執照分為拆除執照、建造執照、使用執照，而且跑照程序、審核單位皆不同。
3.審建築圖時，需專業人員在場解說法規
4.跑照費用不高

因此，一般都是委託建築師事務所或跑照公司辦理。如果要自己來，光程序就累死人。

因為怕"麻煩"請跑照公司跑執照總覺得不是很好!

ck0789 寫:

chesterdesigner 寫:這種制式流程需要這麼講究嗎? @@"

我剛進事務所也曾對此制度有所抱怨。
但是建管行政行之有年，幾十年傳統無力改變

對於為何要手繪上色....
我想有幾個方便,第一:成本低,藍曬圖加上色一定比出圖便宜
第二:確保不塗改，藍曬圖不易塗改可確保正副本一致，藍晒圖也就只能手繪上色了

有市政府現在已經同意位置圖可使用初圖機出圖了（僅位置圖那一張啦）

我覺得將建照圖印出來然後在那邊圖所花費的時間 比直接電腦上色印出來所花費的時間要便宜的多了

而且電腦輸出的圖要怎麼塗改? 是說籃曬圖因為底都是籃的所以圖改很容易被發現?

我的意思是說 不管他總出圖型式只要被塗改都會很明顯

申請個建照現在居然還要曬圖 這我就更不解了 = =

我想可能是這樣子的：
一、曬圖是最便宜的複製的方法。所以曬圖這件事還沒有消失。一套施工圖不管幾個單位需要，要曬幾份都是有可能的，而數量多的時候，出圖可能就不划算。
二、出圖的時候列印出顏色，可能就無法曬圖了。因為一曬救烏漆嘛黑的。我想..

2015年11月開始，每週三、四上午09:00~11:00 開放免費新手建築師及建照公益職訓課程
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