建築人

請問有沒有大大了解變更設計申辦流程及審查須附文件內容
先說明一下案例
基地上原先有建物.但因為老舊所以更新.結果變更了室內隔間.外牆材質.開窗形式及位置和增加柱子

請問依下所要付的審查文件有什麼？
以及圖面要如何表示(有制式的規定嗎)
急需了解..謝謝

建造執照變更設計申請流程和建造執照申請檢附的內容一樣。(意思就是當作第一次申請送件就對了)
可是依照描述，看起來是要申請使用變更含增建或修建的建造執照補照吧？

Pedro Hsieh 寫:建造執照變更設計申請流程和建造執照申請檢附的內容一樣。(意思就是當作第一次申請送件就對了)
可是依照描述，看起來是要申請使用變更含增建或修建的建造執照補照吧？

沒錯.不愧是P大 此案是被提報違章所以需補辦建照.又因業主要加蓋所以等於是翻修了(建蔽及容積都OK).但好死不死又與原核准圖不同.所以部分又要辦拆除..

但是內部隔間與外觀不同,所以要去申辯變更使用執照.

.小弟沒辦理過想請問各位大大
圖面表示內容是將不同處標示出來敘述既可嗎???
謝謝

併案辦理+結 構技師簽證(供公眾使用)

本案研判如下：
1.因面積有更動或增加就要辦理增建建造執照。
2.如果原先有合法建物部份拆除了，就要辦理拆照。
3.用途如與原核准建物不同或者外牆開口立面改變，就要辦理變更使用執照。
4.如屬於供公眾或內政部規定之非公眾建物，則要申請室內裝修。
5.如果已有廣告物在建築物上，就同時再申請廣告物許可。
如果上述行為都有，那基本上是以增建建物為主，向建管單位送增建建造執照申請，併案辦理拆照、變更使用、室內裝修及廣告物許可，各類書件全部同時附上，並依照各類申辦案件附上個別需要之圖面即可，一般而言，掛號後收案的承辦人會幫你會簽相關的審查人員後，統一核發執照，但因已建築完成，所以鑑定報告及罰款是不能免的，另機關可能會依照其違章建築補照辦法之規定，要求全部完成後同時申領使用執照，所以依各縣市規定不同，可能會要求附上相關鋼筋混凝土及剩餘土石方、營建廢棄物流向等證明文件後，才同時核發使照完成。
是蠻麻煩的，不過遇到了就解決問題吧！

janathon 寫:本案研判如下：
1.因面積有更動或增加就要辦理增建建造執照。
2.如果原先有合法建物部份拆除了，就要辦理拆照。
3.用途如與原核准建物不同或者外牆開口立面改變，就要辦理變更使用執照。
4.如屬於供公眾或內政部規定之非公眾建物，則要申請室內裝修。
5.如果已有廣告物在建築物上，就同時再申請廣告物許可。
如果上述行為都有，那基本上是以增建建物為主，向建管單位送增建建造執照申請，併案辦理拆照、變更使用、室內裝修及廣告物許可，各類書件全部同時附上，並依照各類申辦案件附上個別需要之圖面即可，一般而言，掛號後收案的承辦人會幫你會簽相關的審查人員後，統一核發執照，但因已建築完成，所以鑑定報告及罰款是不能免的，另機關可能會依照其違章建築補照辦法之規定，要求全部完成後同時申領使用執照，所以依各縣市規定不同，可能會要求附上相關鋼筋混凝土及剩餘土石方、營建廢棄物流向等證明文件後，才同時核發使照完成。
是蠻麻煩的，不過遇到了就解決問題吧！

太感謝了個位大大的指導.不過還想再請教一下..如果我分開半那還要重新掛號嗎(建照.雜照.拆除1個,變更使用執照一個).因為已經掛號過了..

還是說我只要把變更使用申請資料及圖面一並交給承辦.由他轉給變更使用審查人員既可
謝謝

dinshin 寫:併案辦理+結 構技師簽證(供公眾使用)

好複雜阿 ..結構技師辦完了..這是私人的案子..現在卡在變更使用.......
上次去問承辦單位..結果...他說..我沒必要教你吧..(好屌)




業主很趕.因被提報違章所以現在是停工狀態...


如這次不行我在請教您 謝拉

jmax 寫:好複雜阿 ..結構技師辦完了..這是私人的案子..現在卡在變更使用.......
上次去問承辦單位..結果...他說..我沒必要教你吧..(好屌)
業主很趕.因被提報違章所以現在是停工狀態...

應該是變更併案增建併案室裝(詳細情況不甚了解...只能初步判斷)
一同併案....上二維....申請書都附.....取得變更許可函.....送室裝(公 會代審)....圖審...竣工...回到市府....主辦會勘.....取得變更及增建執照(同一張)

一般而言不必重掛，有經驗的承辦應該會要求你併案辦理，只要將書件於辦理中補附，請他會辦即可，而至於是誰會誰，或是說變更使用併增建案或增建案併變更使用，其實都可以，重點是一定要有個單一窗口處理這樣的案子，這個窗口可能是審建造執照的人，也可能是使照核發的人亦或是審變更使用的人，都可以，只要掛號是誰收基本上都可以辦，因為我以前當過承辦，處理過類似的案子，不過重點是他要願意處理這樣的案子，不過不管是誰掛到案子，他們都應該受理。但我覺得可以的話最好是建管科收件會比較好，因為有些機關辦理變使案子的承辦，不見得是建管背景的人，他不見得有能力處理這樣的案子，不過正常來說是不需要重新掛號的。

janathon 寫:一般而言不必重掛，有經驗的承辦應該會要求你併案辦理，只要將書件於辦理中補附，請他會辦即可，而至於是誰會誰，或是說變更使用併增建案或增建案併變更使用，其實都可以，重點是一定要有個單一窗口處理這樣的案子，這個窗口可能是審建造執照的人，也可能是使照核發的人亦或是審變更使用的人，都可以，只要掛號是誰收基本上都可以辦，因為我以前當過承辦，處理過類似的案子，不過重點是他要願意處理這樣的案子，不過不管是誰掛到案子，他們都應該受理。但我覺得可以的話最好是建管科收件會比較好，因為有些機關辦理變使案子的承辦，不見得是建管背景的人，他不見得有能力處理這樣的案子，不過正常來說是不需要重新掛號的。

太感謝了..禿然想到承辦有說到如果我把變更設計申請給他..他會幫我會給另依各單位,也就說他不審..是別人審..
所以我要麻煩他幫我送對吧.....