總樓地板面積的容許誤差


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總樓地板面積的容許誤差

文章小龍 » 2009 10月 08 (週四) 2:18 pm



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各位大大
  我目前有一個公共工程的案子,工程會核定機關地上二層、地下一層,總樓地板面積3600平方公尺的建築物。興建完畢後,使用執照上登記的是地上三層(第三層為樓梯間及高壓變電站,共計278.34平方公尺)、地下一層,總樓地板面積為3958.17平方公尺,實際工程總金額不變。請問這樣是否有超過原核定建築面積的疑慮,還是說有什麼容許範圍之類的規定,因為我怕工程會或審計部等相關單位說未依規定興建,請各位大大提供意見,先謝。

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小龍
 
文章: 2
註冊時間: 2009 10月 08 (週四) 2:01 pm

文章L-archi » 2009 10月 08 (週四) 9:26 pm

既然實際金額未增加,且增加的面積為公共設施,審計單位應該不會有意見才是,你們還幫機關省錢。
應該要考慮的問題是,面積有無超過法令的限制。
請主辦工程的前輩指點一下吧~~~~
L-archi
 
文章: 3134
註冊時間: 2007 11月 10 (週六) 10:59 am
來自: 台灣

文章greatbevis » 2009 10月 09 (週五) 8:43 am

1.同樣的金額,獲得更大的建造面積,審計單位應無問題
2.先前曾遇過類似問題,多出的第三層就是超過建築面積1/8,故須視為單獨一層樓,只要能取得使用執照就算過關了(依照建管單位認定,原本建築師設計的屋突造型出簷被視為樓地板面積,導致多出一層樓的問題)
greatbevis
 
文章: 22
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來自: 高雄

文章小龍 » 2009 10月 09 (週五) 2:10 pm

謝謝各位的解答,小弟安心多了。
小龍
 
文章: 2
註冊時間: 2009 10月 08 (週四) 2:01 pm

文章janathon » 2009 10月 10 (週六) 9:16 am

我目前能想到的可能性有一種,但不一定會發生,一般而言,如經費來源屬中央補助款,通常案件會先送補助主管機關審查,審查時會有一份計畫書含設計圖,內容會有預計樓地板面積及預備設置之空間概要,一般而言如果經核定後通常不太能做大規模之修正,否則應再送變更審查,雖然本案面積增加看似是減少費用,但相對當時建較少是否包含了裝修費用或相關設備費用,這些需求在面積增加後有無減少,如果均未減少,問題較少,如有減少,恐與原計畫不符,一般而言可能要提計畫變更,或者有相關規定免辦變更,所以可以請工程主辦機關詢問一下有無這樣的問題,如果沒有的話我想應該是還好。
回首十年,環境改變,自己是否跟得上腳步
離開公職,面對現實,重頭開始為自己學習
拋棄公文,重拾設計,找回自己的建築情感
忘記過去,迎向未來,創造自己的一片天空
janathon
 
文章: 51
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