建築人

棘手的案子
增建案辦出建造..因為屋齡老舊所以建築師設計增加柱子以支撐增建載重..卻涉及到須辦理變更使用執照

問題來了

民國54年沒有使用執照
該如何辦理變更使用執照呢 (手上只有原核准途的營建執照)

補辦使用執照完
再辦變更使用執照??

建築法第96條 本法施行前，供公眾使用之建築物而未領有使用執照者，其所有權人應申請核發使用執照。但都市計畫範圍內非供公眾使用者，其所有權人得申請核發使用執照。前項建築物使用執照之核發及安全處理，由直轄市、縣 (市) 政府於建築管理規則中定之。

Pedro Hsieh 寫:建築法第96條 本法施行前，供公眾使用之建築物而未領有使用執照者，其所有權人應申請核發使用執照。但都市計畫範圍內非供公眾使用者，其所有權人得申請核發使用執照。前項建築物使用執照之核發及安全處理，由直轄市、縣 (市) 政府於建築管理規則中定之。

..........所以都市計畫範圍內非供公眾使用者，其所有權人 >>>得 <<<申請核發使用執照

jmax 寫:棘手的案子
增建案辦出建造..因為屋齡老舊所以建築師設計增加柱子以支撐增建載重..卻涉及到須辦理變更使用執照

問題來了

民國54年沒有使用執照
該如何辦理變更使用執照呢 (手上只有原核准途的營建執照)

上次辦過慢防院...好像49年...記得好像有使照... 圖面施工圖還是鴉嘴筆呢....建築師還是你爺爺....室裝送審還引來多位建築師觀看這歷史圖面 ,圖面保存還很完整:D

提供另一個法規的見解
不知對不對
供大家討論一下
土地登記規則 第79條
對於實施建築管理前建造之建物，無使用執照者
可以用證明文件完成所有權第一次登記

申請建物所有權第一次登記，應提出使用執照或依法得免發使用執照之證
件及建物測量成果圖。有下列情形者，並應附其他相關文件：
一、區分所有建物申請登記時，應檢具全體起造人就專有部分所屬各共有
部分及基地權利應有部分之分配文件。
二、區分所有建物之專有部分，依使用執照無法認定申請人之權利範圍及
位置者，應檢具全體起造人之分配文件。
三、區分所有建物之地下層或屋頂突出物，依主管建築機關備查之圖說標
示為專有部分且未編釘門牌者，申請登記時，應檢具戶政機關核發之
所在地址證明。
四、申請人非起造人時，應檢具移轉契約書或其他證明文件。
前項第三款之圖說未標示專有部分者，應另檢附區分所有權人依法約定為
專有部分之文件。
實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，應提出主管建築機關或鄉（
鎮、市、區）公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之
一：
一、曾於該建物設籍之戶籍謄本。
二、門牌編釘證明。
三、繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
四、繳納水費憑證。
五、繳納電費憑證。
六、未實施建築管理地區建物完工證明書。
七、地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪
地圖。
八、其他足資證明之文件。
前項文件內已記載面積者，依其所載認定。未記載面積者，由登記機關會
同直轄市、縣（市）政府主管建築、農業、稅務及鄉（鎮、市、區）公所
等單位，組成專案小組並參考航照圖等有關資料實地會勘作成紀錄以為合
法建物面積之認定證明。
第三項之建物與基地非屬同一人所有者，並另附使用基地之證明文件。

你好厲害喔！
建築師也要懂土地法嗎？驚！！

faithhome 寫:補辦使用執照完
再辦變更使用執照??

（以台中市建築管理自治條例為例）
http://online.tccg.gov.tw/laws/index3-1 ... id=&id=449
第三十四條
本法或實施都市計畫以外地區建築物管理辦法施行前，已建築完成之建築物，應檢附下列文件，其申請補發使用執照，免由建築師及營造業簽章：
一、使用執照申請書。
二、建築線指定證明。
三、土地及房屋權利證明文件。
四、基地位置圖、地盤圖、建築物之平面圖、立面圖。
五、建築師或專業工業技師出具之安全鑑定書。
六、房屋完成證明文件。
七、其他有關文件。
前項建築物之防火避難設施及消防設備，應依舊有建築物防火避難設施及消防設備改善辦法改善完成。
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我認為程序上應該是要這樣跑沒錯，之前和artia兄有過討論過類似議題，但是有幾點問題請教大家：
1.原建築結構安全證明有困難，是當時的計算？還是現在的？萬一是木構造，那怎麼辦？
2.本案是供公眾使用或非供公眾使用？補照所需文件是否有差別？
3.是否有原始核定之圖說？如否誰來畫？是否需簽證？
4.本案為結構補強，是否可補照與變更併同辦理？

http://bbs.archi.sdnl.org/viewtopic.php?t=2361
之前有類似變更使照的討論，請大家參考。

的確是要辦沒錯...自治條例有規定64年前準建築沒有使用執照者須辦理補辦(個縣市不一)
今過小弟詢問官員的說法
以前只要有營建直造既可辦理保存登記
但是之前法令不完備
標準程序事還要請建築師辦理許可證(好像是吧我忘了)才可以辦理保存登記
因為業主為了省事.省錢..所以拿營建執照去辦理保存登記

但是他萬萬沒想到..後代子孫需要違建....後面承辦的人就一頭霧水了
dinshin大大
你有畫到那一套圖嗎.....好久喔..我都還沒出生勒