建築人

最近有申請人拿著法院判決分割的案子進來
在他的判決書內有載明某幾塊用地作為道路使用...
他現在要作為私設道路使用 使他的基地連接到建築線...
但是看現況圖發現私設道路上有建築物
這樣要當作私設道路仍有疑義也不合理
但是要他去拆這屋子他又無所有權....
就我的看法是不能蓋 要拆完才能當作道路
不知各位大哥意見如何

發哥...
這個問題問你上面的長官或是前輩不是更快...
有的時候法律沒有規定的.就是你們解釋的空間啦
如果申請人不服...可以請他們去找可參考之前例或是解釋令

這應該輪不到你煩惱吧

接下來我說說我的想法...你參考看看
用私設通路鄰接建築線...ok
但是你的私設通路上有佔有房子...導致你的私設通路寬度不足.那就不ok了
如果扣掉房子後道路寬度還夠...那請申請人分割私設通路那塊地後再來申請...那也ok

就如你有一塊地...想申請建築
可是你的土地上面卻有別人的佔有房子
1.那建築線准還是不准...?
2.那建照准還是不准...?

感謝石頭的回答
不過問題如你所說
你的土地上面卻有別人的佔有房子....這部分有解釋令 可以包含他部分計入建蔽容積 仍可建築
不過最大問題在於私設通路上有佔有房子...導致私設通路寬度不足
有的人說可以 又有的說不行
因為佔到私設道路的屋子不是他的 若是別人不拆 導致他權益受損
這就很難論斷了
看看大家的意見囉

個人想法，要分兩部份談

1.私設通路不足，建照不能准：行政處分正確
2.他人佔用導致權益受損：請打民事訴訟求解

純粹是個人想法.....

我覺得問題應該是私設通路上的房子是否有合法證明吧，合法證明一般為:1.使用執照。2.產權證明。3.合法房屋證明(屬老舊建築物範圍)等，但繳稅紀錄(因為違建也是要課稅的，真的很扯)、門牌號甚至水電帳單都不算；如果有合法證明，那很抱歉，這表示私設通路與該建物同屬一宗基地範圍，大概只能用法定空地分割看可不可以分割出道路的寬度來。
法院判決的強制分割是有法律效力的，即使分割錯誤，地政機關也只能依法院的判決去分割，所以平常涉及法院的強制分割案件時就要隨時注意法院分割程序的進度，法院在判決強制分割前是會先在法院公告各共有人分割範圍的，你的情況在法院公告期間時就要向法院反應，一但簡易庭判決後大概就沒救了，我也吃過這樣的虧。