建築人

請各位建築先進幫我解譯下列問題：
最近後輩在做桃園的案子，而發現下列幾個問題，請先進指教。
1.建築面積計算在前事務所都以外牆牆心或柱心，而在桃園縣府審圖確遇到下列問題，就是如果有外牆及內牆銜接時，確要求以內牆牆心，原本外牆十五公分，內牆十公分，如此面積框完後就差2.5公分，有人說這差距不大，但這樣算法，覺得有點像是偷吃，有技巧點就可少計入容積。對這樣的問題到底要以內牆還是外牆呢？
2.排煙室面積所要求的十㎡是排煙室等侯空間，還是可以含進排風管道空間呢？因為桃園好像是可以合拼(排煙室加進排風管道間)計算，何者為正確？
3.有頂開放空間容積獎勵，原旨因該是提拱給除本基地內住戶外之社區供同使用，而在桃園確放任給建商獎勵，最後還以二工方式做為住戶之公設使用，桃園建管對此不知是如何處理？
4.免計十五%之機電空間，對於安全梯，戶外梯，特別安全梯，是否皆可列為免計機電空間呢？
請各位先進不吝指教。謝謝