想學習計算坪效


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想學習計算坪效

文章kane5945 » 2013 4月 23 (週二) 4:35 pm



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想請問各位
如果想要學習評估一塊土地他得開發強度
該如何著手呢?
是否可以推薦參考的書籍供學習呢?
例如:"不動產估價"...等比較貼近實務得
另外是否也可以請教大家
總樓地板面積是否就等於坪效呢?
還是要經過換算才可以呢?
麻煩大家幫忙解答
謝謝

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kane5945
 
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Re: 想學習計算坪效

文章noise » 2013 4月 23 (週二) 9:39 pm

kane5945 寫:想請問各位
如果想要學習評估一塊土地他得開發強度
該如何著手呢?
是否可以推薦參考的書籍供學習呢?
例如:"不動產估價"...等比較貼近實務得
另外是否也可以請教大家
總樓地板面積是否就等於坪效呢?
還是要經過換算才可以呢?
麻煩大家幫忙解答
謝謝


小弟對"土地開發強度"這個名詞沒有太多研究.若你是想知道這塊土地的建蔽率.容積率等資訊的查詢.這小弟倒是可以提供些方法...

土地的必須先分是都市計畫內還是都市計畫外或者國家公園內...

都市計畫內.請到各縣市政府都市計畫科查詢土地的都市計畫圖..並依據該區域的土地管制規定自然可查到建蔽容積等資訊.並可知是否有退縮地限制.在依據建築技術規則對於規劃上各條法令檢討設計(例如陽台面積.開口.防火間隔.綠化面積等都會對土地的開發強度有所引響)...

都市計畫外的土地.可依據建築法規的非都市土地管制規定查出相關建蔽容積.然後再依據上面說的方式檢討...

國家公園那就去國家公園網站或所在地縣市政府應該也可以查到相關法規...

就我認為這若非建築相關科系要涉入這領域知識非一朝一夕之事...
畢竟土地開發還會牽涉到更多的法規層面.例如容積轉移.開放空間.也會依不同的所在地與使用類型有不同的條件.像農舍.廠房.公寓(這又牽涉公設比).還有像變更土地使用等各種評估..

若你真的有心要涉略.那去買本 詹氏書局 張維能編 的 建築法規(大紅色封面像電話簿一樣的厚度)...外加 建築技術規則 應該就夠你看一年多了.若還覺書目的不夠.在說我可以在開一些不錯的書單給你XD~....
noise
 
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文章eltasd » 2013 4月 25 (週四) 3:22 pm

eltasd
 
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Re: 想學習計算坪效

文章katoh » 2013 4月 25 (週四) 8:57 pm

kane5945 寫:想請問各位
如果想要學習評估一塊土地他得開發強度
該如何著手呢?
是否可以推薦參考的書籍供學習呢?
例如:"不動產估價"...等比較貼近實務得
另外是否也可以請教大家
總樓地板面積是否就等於坪效呢?
還是要經過換算才可以呢?
麻煩大家幫忙解答
謝謝


簡單說:
1.以開發商的角度說明,當開發商購買一塊土地,他一定最關心的一件事:當我買到的一坪土地可以產生最大的樓地板面積為何?
2.最大樓地板面積:除了基準容積外,必要計入容積移轉.開放空間獎勵.都更獎勵.....等等因素,即運用土地使用及都市計劃....創造出最大樓地板面積。
3.最大樓地板面積/土地面積(坪數)=坪效(越大越賺錢)
以上簡述

參考書目推薦(目前我看過土開寫的較完整的書)
http://www.books.com.tw/exep/prod/books ... 0010559614
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文章夜規人 » 2013 5月 01 (週三) 2:15 pm

1.樓地板面積並不等於坪效.
2.所謂坪效一般建商有兩種用法 a.可銷售面積(總產權坪數)/土地坪----->評估土地效益
b.可銷售面積(總產權坪數)/容積坪----->評估設計效益
3.而可銷售面積為可登記產權的所有面積,
這其中包含樓地板面積(可計算法定工程造價的面積)+陽台面積+雨遮面積+建築物外皮面積
(建照檢討至牆或柱中心,但產權可登記至結構體外皮)-被車位持份掉的面積.
夜規人
 
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