kane5945 寫:想請問各位
如果想要學習評估一塊土地他得開發強度
該如何著手呢?
是否可以推薦參考的書籍供學習呢?
例如:"不動產估價"...等比較貼近實務得
另外是否也可以請教大家
總樓地板面積是否就等於坪效呢?
還是要經過換算才可以呢?
麻煩大家幫忙解答
謝謝
小弟對"土地開發強度"這個名詞沒有太多研究.若你是想知道這塊土地的建蔽率.容積率等資訊的查詢.這小弟倒是可以提供些方法...
土地的必須先分是都市計畫內還是都市計畫外或者國家公園內...
都市計畫內.請到各縣市政府都市計畫科查詢土地的都市計畫圖..並依據該區域的土地管制規定自然可查到建蔽容積等資訊.並可知是否有退縮地限制.在依據建築技術規則對於規劃上各條法令檢討設計(例如陽台面積.開口.防火間隔.綠化面積等都會對土地的開發強度有所引響)...
都市計畫外的土地.可依據建築法規的非都市土地管制規定查出相關建蔽容積.然後再依據上面說的方式檢討...
國家公園那就去國家公園網站或所在地縣市政府應該也可以查到相關法規...
就我認為這若非建築相關科系要涉入這領域知識非一朝一夕之事...
畢竟土地開發還會牽涉到更多的法規層面.例如容積轉移.開放空間.也會依不同的所在地與使用類型有不同的條件.像農舍.廠房.公寓(這又牽涉公設比).還有像變更土地使用等各種評估..
若你真的有心要涉略.那去買本 詹氏書局 張維能編 的 建築法規(大紅色封面像電話簿一樣的厚度)...外加 建築技術規則 應該就夠你看一年多了.若還覺書目的不夠.在說我可以在開一些不錯的書單給你XD~....
發表於 : 2013 4月 23 (週二) 4:35 pm