建築人

有建築師牌之後的下一步？有牌之後開不開業，實在很難抉擇。
大家有無類似的困擾，或是大家的看法呢？

事務所要支出的開銷為8x2=16萬

事務所要支出的開銷16萬
這16萬的比重跟我之前聽建築師說的還高~~~還高的不少呢!(聽到是4萬多4.5x2=9萬)

若開銷大~~~或許跟志同道合朋友分租辦公室也是一種方法呢!
我想節省開開銷有很多方法,或許其他建築師還有更好的方法
目前的環境確實開業建築師真的不好當呢!
人際因素大於專業性,當然會很累呢!

目前的環境，當公務員會比當開業建築師生活品質好？！

再立目標考公務高考嗎!

有先進要籌備開業的事宜，大家可以提供相關的意見與看法，給大家參考。

http://www.archifield.net/vb/showthread ... ost&t=2070
請問建築師開業有哪些注意事項？

拚圖 寫:再立目標考公務高考嗎!

這也是一個不錯的選擇，有些建築師都是先待公家再跳出去開業。

依在事務所上班時的經驗推算
建築師薪水 5萬/月
繪圖員薪水 3萬/月
辦公室租金 約2萬/月
水電、電信費用 約1萬/月
雜項(紙張、油資、公關、機器保養費...) 約2萬/月
5+3+2+1+2=13萬/月
當然還有其他檯面下的開支，不過那些就不是我們這些作員工的人所能接觸的
例如：案子經首長許可後，需將設計費20%提供出來這類的(這是某次和老闆外出，聽老闆和客戶談天時聽到的)

monster 寫:例如：案子經首長許可後，需將設計費20%提供出來這類的

這一項額外的支出~我也有聽到~!
而且好像真的得做~不然建照似乎粉難取得優~!

魏傑 寫:

monster 寫:例如：案子經首長許可後，需將設計費20%提供出來這類的

這一項額外的支出~我也有聽到~!
而且好像真的得做~不然建照似乎粉難取得優~!

這是犒賞過關用的公關費屬於建築師的特別費
不過主管官員的特別費”屬於私款　可以納入私人口袋”（依照法院判例）
建築師的特別費屬於'公款",不少還不得拒繳!　（依照行規）

我開業初期選擇借用辦公室
並和同學一起創業
一年每個人約接兩個30萬左右設計費的案子
並以公部門案子為主
所以除掉結構機電技師的開支之外
還算過得去

一年後開始會漸漸有人來找你打草圖、談案子
草圖案百分之80是成為紙上建築，花掉很多肝細胞在打草圖，不是很划算
一年後接到90萬左右的案子，以及規劃案80萬左右
這兩個案子大約進行兩年，由於案子較遠
交通費花掉不少

第三年開始應徵員工
租用辦公室當時租一個月2萬元的辦公室不裝潢
第三年時若規模不大的案子(30-40萬)當設計發展到一定程度就交給同事繼續畫執照圖
同事一畫畫半年....改來改去(主要是花在結構和法規的檢討上)...算算薪資加上結構機電的花費...穩賠錢的
當時正進行設計費90萬左右的景觀設計案，兩個小案子
合夥的同學則可以一人消化掉不少案子，...但是第三年後跑去唸書了，算是很明智的決定。

第四年第五年陸續應徵了四個同事
並且因為辦公室太小又連旁邊的房子一併租.....租金花掉不少
當時沒有危機意識....想說還有幾個案子有簽約應該會進帳...就去貸款200萬
(建築師開業後要貸款很容易...常常有人打電話來問你要不要貸款)
當時正進行景觀監造案，30萬建築執照案(2個)，140萬建築執照案(1個)，偶爾參加競圖
貸款下來時很高興......結果一年單單人事費就把錢燒光了....預期中會進帳的案子都沒有結案...也就是沒進帳
事務所開始負債(我本來很擔心.....但是後來發現很多事務所在負債....就比較平常心看待了)

現在第七年
維持一個同事，仍然在負債還款
當初知道是這樣的話，會把貸款的錢拿去投資房地產(千金難買早知道)
現在野心較小了，穩紮穩打就好了
現在也比較能分辨是來騙圖的案子，還是真的要做的案子
大陸打電話來騙的也有
剛開業時不會評估一個案子的成本
回頭看看以前的案子有很多是賠錢的
尤其是30-40萬左右的設計監造案

開業要有的心理準備
1.每個你遇到的業主都說你很好賺....這是很討厭的事...很想拿銀行存款簿給他看...建築師真的很窮。
2.對家裡不好交代(常常熬夜沒回家....錢又沒賺得比人家多)。
3.你上班時只有面對一個老闆....開業後每個業主都是你老闆...(尤其公部門的案子...從承辦、股長、科長、專委、主秘、局長、....到縣市長...每個人都是你老闆)。
4.以前一些單位的固定小案子當你不接時....人家會說你賺大錢變大牌了(我還變雞排勒...人會成長好嗎...沒有人會賠錢事一直作)。
5.我周邊朋友開業後收掉的約一半(轉公務人員，或是去大事務所工作，也有去開營造廠，還有做專業材料經銷商的)。
6.登記開業時市政府的小姐說<你自己想清楚ㄟ，不要開業沒多久又要來辦註銷ㄟ，很多建築師都這樣，讓我很困擾ㄟ.....>。
7.可以的話找個前輩一起合作，這行有很多經驗是要靠前輩傳承下來(報價、合約訂定等等經驗)。

tsaybird 寫:
開業要有的心理準備
... ...
4.以前一些單位的固定小案子當你不接時....人家會說你賺大錢變大牌了(我還變雞排勒...人會成長好嗎...沒有人會賠錢事一直作)。
......

之前(準建)好像有人討論過建築以後可以去賣雞排…
感覺生活一樣忙…但會比較穩定些…(銀貨兩訖，吃過還會再來…)
只需要把"心機"放在"雞肉"上就OK啦…

…把建築當事業經營賺爆的人~應該不會跳出來分享他新租了一台5、7開頭進口車的喜悅吧…
但在公司尾牙的抽獎獎品，就可以從員工的眼神裡看得出來那種短暫的快樂…