雅朋專業協力造屋系統介紹

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跟大家介紹我所創新的專業協力造屋系統；

在台灣像公寓、連棟的住宅現在已經是供過於求；這些建商主導的建築商品，係以追求利潤，將建蔽率、容積率用到飽和的方式來興建，講求總銷售坪，卻忽略高齡化、少子化下，較低密度住宅商品的需求。這在經融風暴下房屋滯銷、餘屋過多中，傳統建案的型態及經營方向更顯得困難。

『自力造屋』就是自己找土地來蓋自己想要的房子；但是現在的建築法令、建築施工越來越複雜，不是一般人容易靠自己來進行的方式，我在這邊向各位介紹便利、經濟、低風險的「雅朋自力造屋系統」。

「雅朋專業協力造屋系統」 是運用個人信用及房屋置產的權利，結合對綠建築、公民社區環境有共識的朋友，用較經濟的費用購買重劃區的土地，來進行簇群合院的自力造屋，這個方式風險及成本相對較低，不論是自用或投資都是不錯的選擇。

從經濟方面來說，這個方式自住時可以節省15%的經費，而投資時則年投資報酬率可以在25%以上，非常適宜公教人員或有200萬以上積蓄的朋友來參與。

從居住方面來說， 按自己想要的土地來搭配適合自己的房屋，除了通風、採光良好外，合院的住宅，鄰居彼此間能夠相互的照應。

從效益來說，一般建設公司在開發時程上費時二到三年，資金成本高，且須加入滯銷的風險，還有營業稅及管銷費用，所以銷售價降不下來，而且通常品質都非常低；

自地自建則因為只興建一戶成本較高，且本身沒有專業概念，所以興建過程中的風險較高；

專業協力造屋則從土地購置及規劃、設計、施工，因為是幾戶一起進行，加上專業處理，營建費用較經濟，也沒有銷售費用，相對風險也較低。

為什麼土地取得可以較經濟呢?在近五年來，因為農地釋出以及各鄉鎮重劃區土地的開發完成，台灣低密度住宅的土地多出了約50%，而個人購地經費通常在60坪左右，建設公司開發則在500坪以上，100至500坪的土地開發相對較少，但是重劃分回原地主的土地，用通常是在100至500坪之間，所以這些土地買賣形成了有行無市的情形。

「雅朋專業協力造屋」結合各地區喜好綠建築及簇群合院住宅的朋友成為會員，再因應會員所選擇的重畫區，選擇這些100至500坪之間的土地，按簇群合院的規劃切割成每戶約在四十至八十坪黃金比例的單元，提供會員共同進行自力造屋的開發，所以我們有機會以低於市場行情取得較經濟的土地，來提供這些朋友進行自力造屋。

以宜蘭縣政中心地區住一70坪土地興建60坪房屋費用為例，建設公司售價約為1400萬元、自地自建需要花費1300萬元、而雅朋專業協力造屋卻只需要花費1100萬元；這樣可以按自己的想法擇地、選鄰，並決定坪數、格局、造型建材，又可以節省將近三百萬元，所以雅朋專業協力造屋活動的推廣進行的非常迅速。

我們隨著宜蘭成功的經驗，將在全台灣各地來推行，一方面結合各地區的專業人士，二方面則經由網路來結合想要參與的朋友，歡迎大家來進一步來洽詢參與。

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