我在宜蘭縣政中心進行的專業協力造屋


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我在宜蘭縣政中心進行的專業協力造屋

文章aphouse » 2010 7月 19 (週一) 7:02 am



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在宜蘭縣政中心計劃區裡,象集團規劃的構想中,原則上住一是獨棟住宅,而住二是雙併住宅,住三是連棟透天住宅,住四住五是公寓,住六則為原來的舊社區;但是當時並沒有對台灣都市計劃區內的建地地價與及細部規定最小申請坪數妥適的模擬,造成了住一要121坪以上才能申請,所以住一獨棟房屋現在要按當時的想法蓋一戶,將需花費二千萬元。

住二及住三則受限於九公尺共同壁的規定,所以有些房子蓋起來側邊沒有出簷,不論是造型還是牆壁受潮都不是一個好的情況,也就因此有許多人因為不知情,在分配或是標購土地後卻不知如何是好。

雖然建築師公會宜蘭縣辦事處,於四年前受宜蘭縣政府的委託,進行草擬縣政中心細部規定的通盤檢討,研擬調整相關的法令,希望能減少不合宜的束縛,以加速這個地區的發展,但因為主要承辦人員的去職而停頓,也因為如此至今在宜蘭縣政中心要投資開發或興建自宅,均需要諮詢一下熟悉這邊法令的專業人士。

專業協力造屋,因為是業主保有相當的主張,只不過是將專業部分透過專業人士來協助,那麼業主應該要了解甚麼注意甚麼?我在這個區域長期經營,將適合做簇群合院的土地分割成較小的坪數,然後將希望居住在這個區域的人配組成鄰居,提供從土地、鄰居、設計、施工、貸款一貫化的專業造屋協助。

到目前按這樣方式所進行的案子,雖然過程耗費的心力不少,但對開發者來說不具風險,對參與者來說經濟又自主,因為對環境都有相當程度的期許,所以成果相當良好,目前以這個方式進行的速度及效率越來越快,現在除了宜蘭以外也有許多地區想要導入這樣的開發模式,從建設、設計、營造每個作業都是一種新的服務配套,產品更是一種新的市場,是一個對的藍海市場。

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從事綠建築及簇群式自力造屋開發
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aphouse
 
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註冊時間: 2010 6月 08 (週二) 11:59 am
來自: 宜蘭

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