建築人

這是籌劃進行中的青年住宅平剖面示意圖，很快的公司就會進一步整理出3D的圖面，而這個看起來不起眼甚至是空間非常小的構成，卻是必須要有新構造系統的支撐才能達成，這個圖面如果使用鋼筋混凝土，是不太容易做出來，而且會影響到空間的使用。

台灣目前城鄉都市計畫區裡的一般住宅，有二種方式，一是面寬五公尺深度二十幾公尺的連棟透天，二是公寓；其中連棟透天不管是一樓是否做為店面，只有前後二側有採光，中間居室的採光跟通風普遍不良，而且一般全棟的價格在上千萬元；至於公寓則沒有天與地的使用權的情形，常會有樓上樓下的使用糾紛，一些停車、電梯、管理費的問題！

青年住宅因為尚未有高的儲蓄，單戶人口少，講求自由個性的空間使用，停車休閒器具及私密空間的需求等等，而這些是我建構新產品上的考量。

如果要有天跟地，在都市土地一坪單價十二萬元以上來說，二十坪就要二百四十萬在加上建築設計、工料、管理及其他費用，很容易就要五百萬以上。而且要符合台灣都市規劃，所普遍產生的區塊情形，而可以普遍運用開發的方式才行！

這有幾個要件，一是不會頭重腳輕的構造，這樣才能將一樓處理成為通風具空間穿透的汽車停車及腳踏車、社區公共使用、還有綠化的基層，這樣的方式不去做大量的地下室開挖棄土，減少工程費還有硬舖面，更重要的是上部輕構造，可以讓一樓總高度控制在250cm卻有220公分的淨高，可以停九人座的休旅車，卻不會有構造抗震問題及上二樓階梯數太多的使用問題。

其次是將戶的面寬調為650cm，以四戶構成一組單元，一層上二層是使用共同梯間，到二樓時前後會處理防火分戶牆，並與各戶居室保有一公尺以上的空間，讓光與風能穿透，也可以維持居室的私密空間。

各戶各層的空間雖然只有650*525，但是二至四層的空間規劃，可以延伸到分戶牆、前後陽台還有天空，樓梯的寬度可以75-80公分即可，因為我的構造方式不會產生大的樑柱斷面，樓層高度在260/240，階梯的階數少，淨空間大，加上斷熱好，屋頂空間及儲藏空間的有效使用，可以做出符合青年使用的空間效能及質感。

以這樣的方式，在宜蘭運動公園一坪十三萬五千元的土地，可以提供每戶450-600萬的透天住宅，這是一種創新的住宅模式，而如果搭配一到三樓的電梯，則可以處理成高齡住宅，這個方式我則會進一步的再釐清相關的細節區劃。