簇群合院自力造屋的流程及執行內容


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簇群合院自力造屋的流程及執行內容

文章aphouse » 2010 7月 25 (週日) 1:37 pm



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自力造屋如果採「專業協力造屋」的方式,有五個主要的段落,分別為1.要約2.土地買賣、過戶3.建築設計、建照4.建築施工、使照5.保存、房貸等。
1.要約--主要為專業主持人將土地取得及規畫的內容與參與者達成共識而簽訂此要約書,做為進一步執行的依據,而此要約附件亦須將將來進行之土地、建照、施工之進行與相關戶之權益內容及進行方式有一定程度的約束。
2.土地買賣、過戶--則在要約書完成後,按要約書內之土地並同購置方式,進行土地買賣過戶及分割,並辦理土地貸款作業。
3.建築設計、建照--則進一步按要約書委託建築設計,之後進行建築設計及併照申請建築執照。
4.建築施工、使照--則進一步按要約書進行建築融資,委託建築施工及申請使用執照。
5.保存、房貸--在建築使照取得後,辦理建築物保存登記再將土建融資轉成房貸等。
目前因受金融風暴的影響,一般銀行承做土建融資均趨向於保守,目前銀行在土地融資約為成交價的70%,建融一般會改以信貸方式配合,約為單戶100萬元。
這種專業協力造屋,比較適宜推動的地方是在新重劃區土地,且以四戶到十二戶比較適中,戶數太多不易取得共識,操作時程會過長;土地價值評估比較不會有太大出入,銀行融資資金會較為平穩;另外主持單位需要承接協調後之空地及執行過程中有些成員之突發狀況未能繼續執行之承接,所以一般須達各專案一半以上之戶數參與才會成案,並且主持單位有能力秉持誠信執行,為一個主要的條件。

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從事綠建築及簇群式自力造屋開發
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註冊時間: 2010 6月 08 (週二) 11:59 am
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