[學建築研習社]2009第二季活動第一堂 圓滿結束!(含整理摘要)


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文章janathon » 2009 6月 17 (週三) 9:06 am



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我有再寄兩次,會不會變成垃圾郵件,所以沒收到ㄚ?

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回首十年,環境改變,自己是否跟得上腳步
離開公職,面對現實,重頭開始為自己學習
拋棄公文,重拾設計,找回自己的建築情感
忘記過去,迎向未來,創造自己的一片天空
janathon
 
文章: 51
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來自: 台中

文章HHM » 2009 6月 18 (週四) 10:30 am

janathon 寫:我有再寄兩次,會不會變成垃圾郵件,所以沒收到ㄚ?


我有寄給你確認信件
請問有收到嗎?
不過始終沒有收到您的信件
HHM
 
文章: 52
註冊時間: 2009 3月 13 (週五) 11:55 am

文章HHM » 2009 6月 18 (週四) 10:33 am

陳O愉
陳O洋
陳O盛
陳O懋
陳O彤
方O瑋
方O旗
gorenew
何O儀
黃O嘉GADesign
郭O甄
林O樺
林O宇
劉O慶
羅O辰
曾O宜
王O喆
游O翰

陳O慈
陳O予
黃O瑋
黃O哲
江O叡
林O仲
蔡O翰
陳O峰
王O翔
鄭O宏

梁O森
康O權
蔡O緯
廖O毅
王O芳
陳o進
最後由 HHM 於 2009 6月 19 (週五) 3:43 pm 編輯,總共編輯了 1 次。
HHM
 
文章: 52
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文章zoe » 2009 6月 18 (週四) 10:01 pm

精彩的演講!!!我也想參加 , 但時間與距離的關係不能每場參加
請問P大大與H大大可以報名單幾場的嗎?
zoe
 
文章: 134
註冊時間: 2007 11月 12 (週一) 12:37 pm

文章HHM » 2009 6月 19 (週五) 3:29 pm

zoe 寫:精彩的演講!!!我也想參加 , 但時間與距離的關係不能每場參加
請問P大大與H大大可以報名單幾場的嗎?


當然可以 歡迎參加
HHM
 
文章: 52
註冊時間: 2009 3月 13 (週五) 11:55 am

文章HHM » 2009 6月 19 (週五) 3:30 pm

1. 方O旗
2. 羅O辰
3. 何O儀
4. 游O翰
5. 王O喆
6. 郭O甄
7. 陳O盛
8. 陳O愉
9. 劉O慶
10. 陳O懋
11. gorenew
12. 方O瑋
13. 鄭O宏
14. 陳O彤
15. 陳O洋
16. 王O翔
17. 黃O哲
18. 陳O慈
19. 陳O峰
20. 黃O瑋
21. 蔡O翰
22. 江O叡
23. 林O仲
24. 陳O伃
25. 林O樺
26. 曾O宜
27. 黃O嘉
28. 梁O森
29. 康O權
30. 蔡O緯
31. 廖O毅
32. 王O芳
33. 柯O宏
34. 陳O妃
35. 黃O欣
36. 羅O真
37. 陳O進
38. 謝O霖
39. 鄭O盈
40. 林O宇

41.高O濠
42.游O燕
43.許O瑜


本次報名踴躍
至今日已經截止 敬請期待下回
如您已經報名 但是不在名單上面
請直接在本文回覆 告知您的EMAIL
我會直接跟您聯絡
HHM
 
文章: 52
註冊時間: 2009 3月 13 (週五) 11:55 am

文章Peter Tsao » 2009 6月 28 (週日) 12:46 pm

穆副總演講重點摘要 記錄人:Peter Tsao(收音還不錯)

房地產範圍(建設公司經經營):設計、生產、行銷、服務。
供給需求的關係。
房地勢場的供需關係為需求帶動供給。
房地產的價格,由都市人口和購買力建構出來的,城市發展影響著。
城市有沒有競爭力,公共建設,就業機會的數量,影響人口數量。
1.人口數量。(因素一)
2.對房屋的需求訴求。(因素二)過去的樓地板面積需求和今天的就不相同。相對於過去,今天比較多,需求增加。對房屋樓地板面積的需求。
3.公共工程的發展速度。(因素三)
想買房子的Need是一個意願,但還要有Demand才有購買力。

經濟學的觀點看房地產
房地產市場因素:
1.利率(過去木副總買房子14%)、自備款(也降低),和過去相比,現在的購買力也增加。
2.需求帶動供給,供給成本:土地(是否先動或維持)、營建成本(相對穩定)、管銷費用成本(相對穩定)。
土地保存期限(沒有倉儲、保全、保存的問題,與玉皇大帝托夢的潛力滷蛋相比),地主惜售。
3.房地產蛛網理論:供給和需求的脫勾現象。今天要不要買房子,要思考未來兩年的房市想像。
(筆記者自行補中說明:)蛛網理論是指需求供給的價量關係呈現蜘蛛網一般的移動,生產者幾乎永遠無法在最好的價錢將產品買給需求者,因為從現有價量關係到未來價量關係中有很多因素影響。可以用RC牆壁的「時滯現象」,例如西曬牆壁西曬了一個下午,到了晚上下班回家,牆壁裡的熱熵才釋放出來,產生溫度不適感。蛛網理論的價量均衡點的位移將會朝向離心移動(市場價錢大波動且越來越大)還是向心移動(市場價量關係雖然波動,但逐漸收斂到一個穩定點)要看生產和需求的彈性。(以葡式蛋塔為例,剛剛引進的時候從經賣到一個70元,隨著生產人數增加而師去價格支撐,到因為熱潮冷卻價格低廉銷路不好生產人數減少,到今天逐漸穩定的今天大約20元左右。)

社會學的觀點看房地產:(台中都市發展的歷程簡述)
台中地形東北高西南低。地形影響河流流域,因此西南土壤好
清朝囤軍(張鐵將軍從嘉義一到今天台中萬和宮老街一代)囤兵種田,自給自足。有農業活動的需求,東北地勢陡流速大,流不住好的西南土壤好。劉銘傳建設鐵路選址避開好的農田。居民負面偏好。烏日台中地勢低窪處(去年淹水)因此也是適合當作交通發展。因為車站的設置,讓車站區域的活動商業活絡,也因為交通便利,需要工廠倉儲。因此車站以東發展發展工業相關。西區成為適合的居住區域。白天東區做生意,晚上回南區顧田水。生活工作機能便利。往東因地勢限制發展不易,東區發展相對困難(交通單位的其他看法)。順著趨勢,台中發展由東車站區域往西發展。隨著通盤檢討和人口增加。
一環五權路。
二環忠明南路。
三環文心路
四環環中路
住宅政策,過去反攻大陸的軍事政治戰略,不鼓勵住宅政策。戰備考量,土地以農用備糧為主。直到蔣經國掌行政院開始重視建設與住宅政策,並適逢都市計畫通盤檢討。將工業區移到大度山,於是台中市的東區工業偏重的都市生活機能的發展限制得到釋放。

過去產品以販厝為主,當時的需求也適合這種產品。人口往都市移動,謝東閔副總統鼓勵「家庭即工廠」,透天販厝,適合住商混合或住工混合的生活方式。
「家庭即工廠」創造外匯存底。儲蓄率提高。
50萬大軍卸甲編制榮工處作中橫。消磨軍力。這些人口結婚生子。
民國40年到53年,到龍年,這13年是台灣出生率最高的時候。(現在最低)
人口因素一達成,房屋需求因素二達成,公共建設(十大建設)因素三達成。於是形成最大的榮景。
楊天生建議並說服住都局五十元局長,政府的國宅業務作的不夠好。將住宅興建工作釋放民間,民間獎勵住宅興建。(當時利率減免,擴大購買力)。建設公司集團化。催生台中房地產這最燦爛的榮景(80-84,)。但是台北並沒有這個效果。(除非政治因素,否則將不再到達)
七年景氣一循環的說法出現。(沒有科學基礎的說法)還是有很多建商投入房地產,購地存原料,等待下場。購買土地需要現金。(地主一定只收現金)企業思考。中型要開百貨公司(例如:中友百貨),大型要開銀行。(所以可憐的王建宣否定主張而被換掉)
大家一味相信「七年景氣一循環」。80多年,一方面找現金,一方面掃土地。結果景氣沒有好轉。88年九二一大地震將建商打出原形,本來建商對未來還有期待,九二一之後,大夢初醒。市場出現削價競爭,在最黑暗的時候,透出黎明署光。借急用忍,經濟鎖國,工資上漲,企業外移大陸。壓寶成功的台商在大陸資金沒有安全感。大陸醫療品質不發達,SARS爆發。回流台灣,房價相對低廉。近廟輕神,台中人不買。集體台商回流。(有錢人兩大罩門,怕沒錢,怕沒命。)
於是房地產在92年反彈。
目前走的是資金行情,預期心理重的。沒有基本面。

國際形勢角度觀察,台灣要更穩定,陸資還沒進來,陸資進來才能使外資進入台灣投資。台灣穩定,陸資進場,外資進場,兩岸趨向和平,條件才會更好。南北韓政治局勢不穩定。日本沒有機會,相對上亞洲,政治局勢穩定之下的台灣將是一個好的資金投資標的物。未來將有很多資金進入。
大陸內需,大陸單子不給韓國三星,給台灣。台灣是大陸心中的相對名牌。(日本有歷史情結)台灣是一個好品牌。

台中的持有房屋人口比率93%,大多數的人都有房子。房地產市場從「有沒有時代」進入「好不好時代」。房屋需求彈性越來越大(已經有房,需求不再強烈)
趨勢一:房子好不好觀念。好房會漲價,消費財不會漲價。
趨勢二:所得沒有提高。低價產品有市場機會。
資金氾濫,購買力低(這也是貧富差距的關係。)
資產通膨,消費通縮同時發生。(錢淹腳目,但集中在少數人上面)
事實是:去年房地產,歐美還沒回穩,大陸Q1上漲1.6%,台灣上漲1.9%。
因為資產怕貶值,其他的理財工具不穩定,資金沒有地方去。亞洲人有土私有財。
股票會腰斬,房地產下跌率相對不高。

要先發財才有機會理財。雞蛋要超過三個才有需要思考放在哪一個籃子的規劃。
理財工具:
1.定存
2.金融商品
3.房地產(同時可以使用)
4.藝術品
5.貴金屬
其中,房屋具有資產性、消費性雙成性質。

資產通膨,消費通縮同時發生。
房產是掌是跌,關鍵在於欲購買的產品資產/消費性質的比重。
資產性高的房子,主要因素:好地段、好環境、好產品(規劃設計)。三要素的關係是相乘不數相加。三要素缺一不可。量少質精,規劃設計。產品將來修改的機會很少(增建改建)。規劃設計要重視。綠意優於海景。便利性

城市核心始終是發展重點:交通中心(車站)、商業中心、生產中心(台中工業區),政治中心(市政府)。但交通中心改變西移中港交流道。中港路貫穿四顆星。
判斷力的清晰和靈活。捷運的交通革命。烏日高鐵站。捷運沿線。
台中房地產還有很好的機會。


以上是個人的筆記整理,和各位分享。
曹登貴。曹登貴建築師事務所負責人,都市計畫技師高考及格
曹登貴私人信箱:dktsao2004@yahoo.com.tw
阿貴建築師的部落格http://peter-tsao.blogspot.tw/
Peter Tsao
 
文章: 980
註冊時間: 2007 11月 13 (週二) 7:01 pm
來自: 彰化市中央路橋旁

文章Peter Tsao » 2009 6月 28 (週日) 12:56 pm

這一塊是作設計的人相對上比較少接觸的部分。感謝穆副總的精采內容。
參加昨天的活動,收穫滿滿。也感謝新峰的辛苦。這次場地的整理工作,有八成以上的工作份量是由他處裡的。謝謝你。
後來和便還有宣把生鮮東西吃完,剩下的乾果,就留到下次開會當點心吧!改天騎腳踏車上去看看。聽泰爺的直屬學妹學姐說繼續走風景很好,嘿嘿!應該騎騎看。
最後幾個人站在落地窗前的枕木前聊天,我也捨不得走,一直聊,呵呵感覺很好!精神來了下週好好上班!
曹登貴。曹登貴建築師事務所負責人,都市計畫技師高考及格
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Peter Tsao
 
文章: 980
註冊時間: 2007 11月 13 (週二) 7:01 pm
來自: 彰化市中央路橋旁

文章L-archi » 2009 6月 28 (週日) 8:57 pm

Peter Tsao 寫:以上是個人的筆記整理,和各位分享。

:D 感謝貴大的分享,讓沒空參加的小弟也能了解講題的大概內容~
L-archi
 
文章: 3134
註冊時間: 2007 11月 10 (週六) 10:59 am
來自: 台灣

Re: [學建築研習社]2009第二季活動第一堂 圓

文章colet » 2009 6月 28 (週日) 10:44 pm

HSM 寫:■研習日期■
98/06/27(六)起每週六 下午14:00
每三次活動後 休息一次
■研習地點■
彰化市石牌里大彰路65號 顏氏牧場
http://bbs.archi.sdnl.org/viewtopic.php?t=1999
近中彰 停車方便 機車族請聯合共乘
■研習費用■
場地費由顏氏牧場無償提供
如本季結束後另有交流餐會
參加者餐費需自費
■研習內容■
1. 房地產操作概念 98/06/27(六) 來賓 穆椿權
2. 室內裝修(續)
3. 帷幕牆設計與施工
4. 鋼筋混凝土現場監造實務與結構分析
5. 集合住宅業務之建築師事務所運作實務
6. 有機建築介紹
7. 各類面磚材料與施工
8. 建築師公會資源介紹
9. 工作室構築經驗分享
以上非研習活動的次序 詳細次序與講師及貴賓敲定後會另為排定
■報名時間■
即日起至6/23日止(或滿30人為限)
■報名方式■
請電郵以下資料至 emulate.architecture@gmail.com
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4.聯絡電話
5.電子郵件
6.出發地點為台中市或彰化市?是否須安排便車?是可提供共乘車位?





建議這樣的活動
可以酌收參加者些許費用.單次100-200(初期或者也可用參加者自願贊助的方式但須廣為告知)
一來場地的管理維護需要經費.(茶水費)
二來或許可以用這筆經費邀請一些學者專家來分享經驗.
參加此活動的朋友應該都很樂意付出這小小的費用吧
colet
 
文章: 63
註冊時間: 2007 12月 12 (週三) 12:52 am

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