一戶透天三層樓建築出圖相關問題

[cottd0117]

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各位大大您好：
家裡要老屋翻新，將舊的房子拆掉重建，
蓋三層半，地坪約26-30坪
1.請建築師出圖的話，大概會出幾張，要畫多久？價錢是如何計算？用坪數或者是用出圖張數？
2.若請設計師出圖，價錢又是如何計算的呢？
3.拆除執照申請，需要耗多少時間，需要準備什麼文件？
4.由於是承包給營造商，需要注意哪些事項呢？
5.由於跟隔壁鄰居是連壁，該如何避免糾紛的發生？

謝謝各位大大！

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[dpd0525]

.....在自己的地界退縮四十公分立基礎 ......各人造業各人擔....

推算老房子應該都是加強磚造
找建築師找美學好一點的....應該很難
找無牌的設計師 更是良莠不齊.....
所以現在會兩難....難上加難

[Pedro Hsieh]

各位大大您好：
家裡要老屋翻新，將舊的房子拆掉重建，
.....

拆除重建依法要申請建築許可，所以可以執行本項業務之設計人須以登記有案之建築師為限，並且各縣市的法令與流程也不同。
圖量的多寡依照設計人所想要表達的內容而定，依據不同的需求會有不同的分量，以張計價???這是很risky的作法。
發包給專業廠商承作與敦親睦鄰也會因建築基地位址特性有所不同，您問的問題範圍縮小一點可能比較好回答。

[cottd0117]

dpd0525 大大您好： 謝謝您的建議，我會與我的家人討論！
Pedro Hsieh 大大您好：感謝您提供的資訊，我與家人討論後，再將問題具體提出來！

謝謝您們的幫忙

[shaoyen]

我很好奇有沒有建築師接以張計價的設計案。

[小峰峰]

建議及釐清點如下:
1.是否要請造?
2.該物是否有領有使造?
3.在高雄一般是照算坪數.不請造會在七折左右
4.也有算張數a1大約2000.-a2大約1500.-左右還要看你服務到哪一個層次
5.至於要畫多久,應該視你的容易度及需求度,正圖的話大概五天工作天(一般圖說,如請造圖),
6.拆除執造就比較複雜,可分先拆徐後請建造及拆併建,兩這最大差異是時間長短,高市需要拆除計畫書,所以拆除費用不便宜.
7.找你相信的營造廠,不要去比價錢,除非你是內行人,看ㄉ出差異點,及服務性
8.我不了解你ㄉ連壁是甚麼意思?若是已建共同壁,會建議你自生建物,接觸線需做防水處理.若這部分的拆除施工,就需先切割再敲除,這就需看你營造廠得功力囉\.

因為你的問題實在相當籠統,所以只能就你字面去做回答,實際的做法是需你的原核准圖說,會勘現場,地界址,資料越多失誤越少.這是我ㄉ經驗啦,僅供參考囉.

[jmax]

恩..各位前輩說的是..建築業除非是有認識不然...很容易被.......建議找有牌的.糾紛時才比較有保障..當然有牌的相對會比較貴..一分錢一分貨.......

[archiz]

各位大大您好：
家裡要老屋翻新，將舊的房子拆掉重建，
蓋三層半，地坪約26-30坪
1.請建築師出圖的話，大概會出幾張，要畫多久？價錢是如何計算？用坪數或者是用出圖張數？
2.若請設計師出圖，價錢又是如何計算的呢？
3.拆除執照申請，需要耗多少時間，需要準備什麼文件？
4.由於是承包給營造商，需要注意哪些事項呢？
5.由於跟隔壁鄰居是連壁，該如何避免糾紛的發生？

謝謝各位大大！

請找建築師,勿聽信一般無牌設計師或工程廠商處理方式
切記,一分錢一分貨的千古原則...

[Miso]

連棟住宅拆除重建除了共同壁
還有基礎切割的問題
最小的獨立基腳也會有一半在你的基地內
新的基礎結構須避開舊有基腳.....
改天換鄰房拆除時是否也需要從你新建的基礎抽離
拆除重建還有新舊法規適用問題等等
你的case是否修建比重建更有利
以上大略想了些你可能須面對與決定的問題
哈哈 無照的廠商大概不會說那麼多
或許想不到 或許只想接案子......