請教地下室面積問題

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有幾點地下室面積問題想請教各位前輩
一、一般合理的地下室公設比大約多少是合理?(我這邊的地下室公設比計算乃：(地下室總面積-車位登記面積)/地下室總面積，且所指的地下室面積不包含計入容積樓地板面積部分)
二、一般實務上機電空間(在不超過容積樓地板面積15%情況下)會有多少比例會設計在地下室?
三、建築技術規則第六十條規定：實施容積管制地區，每輛停車空間（不含機械式停車空間）換算容積之樓地板面積，最大不得超過四十平方公尺。換句話說，只要是不超過40平方公尺就不計入容積樓地板面積，那機械車位呢?若照法條規定機械車位是否會計入容積樓地板面積，我知道實務上並不是，但是依據為何?又多少面積才不計入?
四、實務上一般規劃地下停車位時，劃設自設停車位對建商來講是否划算，另外之前工作上與建商合作時，常聽到地下室挖越少越好，是為什麼?地下室開挖越大車位就可越多不是嗎，是成本上不划算嗎?
以上問題因工作上需要困擾小弟許久，還希望各位前輩能替小弟解惑，感激不盡

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