容積率問題

[kaworuji]

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因為本身不是學建築的 工作上幫助老板畫畫CAD還可以 但最近有個案件不得甚解Orz
問老闆老闆叫我自己要去思考Orz 只好上來求助經驗較為豐富的大家

主要是有一棟在宜蘭的建物 八層樓 土地面積為686.38㎡ 建物總樓地板面積 4189.66㎡
建蔽率為80% 容積率為240% 老闆希望我去驗算該建物的總樓地板面積是不是合乎法規
因此我就照公式 686.38X2.4=1647.312

但這數字跟他已經建好的建物4189.66㎡差了太多= =" 小妹完全不知道是哪個環節沒有注意到>"<

老闆說不可能違建那麼多還有建照甚麼下來 應該是有遺漏的地方
請不要叫我問老闆Orz 老闆叫我自己思考Orz 只能請大家幫幫我解答了 謝謝Q_Q感激不盡

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[ikuaya]

地下室挖幾層，一樓是否為停車場？

我也不是學建築的，
但是如果地下室挖二層，
二層地下室算600*2<>1200
一樓當停車場免容積686*0.8<>550
二樓到八樓686*2.4*1.15(1.2)(1.25)<>1900(1980)(2060)
屋突三層686/8*3<>260
這樣加起來3910(3990)(4070)，
很接近了！

有沒有自然人憑證工具？
去全國建築執照存根查詢 http://cpabm.cpami.gov.tw/twmap.jsp
查看一下建築物使用執照存根就大概知道了！