租地建倉庫建地面積怎麼計算

[flycalvin]

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租地建倉庫建地面積怎麼計算

各位先進好：
請教兩個問題，並感謝先進們的幫忙與指教
我公司在乙種工業區看中一塊地，面積1450坪
此地塊已有一棟3層樓的辦公區，其餘為空地
一樓產權登記150坪
二樓產權登記80坪，實際150坪，超出的面積未登記產權
三樓產權未登記，實際150坪

第一個問題
我們計畫租下此地蓋物流倉庫
如依照法規，這樣計算不知是否正確
1450*70%(建蔽率)= 1029坪(建地)
1450*210%(容積率)=3045坪(可建造的樓地板面積)
1029-148=881 (扣除辦公樓剩餘的實際建地面積)
3045-148-41=2856坪 (扣除已存在的辦公區面積後剩餘之可建樓地板面積)
2856/881=3.24(在881坪的土地上蓋約3層樓)
第二個問題
因為是規劃物流倉庫，若建3層每層的高度9公尺，3層建物總高度27公尺，請問這樣高度符合法規嗎？

感謝指教
Calvin

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[YJHTIG]

1450*210%(容積率)=3045坪(可建造的樓地板面積)~不怎麼對
可以更多
相關高度等
相關問題可請問當地建築師