允建容積是否 就是室內面積

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1 請問 允建容積是否 就是室內面積(建物謄本所登記之主建物面積)

2 台北市 寸土寸金 房價很高 一般建築師規畫時 是否會將允建容積用到完(有無可能建築師規畫時 為考量一樓大廳氣派寬敞 而全做成公設情形下 而犧牲允建容積 可是允建容積不是只要高度允許時 往上設計就好了 一樣可把允建容積用完 才不會浪費 不是嗎
舉例 台北市住三 容積225% 土地300坪 地形方正且三面臨路 面前道路寬度皆為8米(基地有申請都更獎勵35%並自基地境界線臨三面路部份各退縮5米
請問如 為考量一樓大廳氣派寬敞 而全做成公設情形下 允建容積是否仍用得完

敬請各位專家解惑

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[kkteacher]

這位老闆您好，中秋節快樂：
1.原則上室內有大約將近1/4的面積不是允建的基準容積，依照建築技術規則建築設計施工編第162條規定有15%的陽台+梯廳面積跟都計法、都更條例給的總允建容積之15%機電空間是可以免計容積的，詳細法條規定如下網址：http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%8A%80%E8%A1%93%E8%A6%8F%E5%89%87%E5%BB%BA%E7%AF%89%E8%A8%AD%E8%A8%88%E6%96%BD%E5%B7%A5%E7%B7%A8

2.原則上專業建築師會盡全力幫您用完所有的容積，並達到您產品定位的理想狀態，雖實務上仍會受限於基地條件的影響，但建築師應該還是會盡力去滿足接近您委託的要求，請相信建築師的專業。
另外您第二題這樣問，已經進入案件設計的評估階段，一般的步驟應該是先跟您想委託的建築師詳談基地條件及產品定位後，依打聽到的風評或面談後的信任感及草圖勾勒的願景而考慮要委託他簽約後，才會有進到容積面積的細部設計檢討。以上建議僅供參考，感謝您的PO文。

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[BillyHagen]

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