30多年老透天整修增建或重建?

[zjp281]

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我位在台南東區長東街有一間30多年的老透天為中密度住宅區地坪約32坪(建蔽60%,容積200%)
目前也只蓋60%二樓高三樓是鐵皮屋
是店面式有騎樓哪種,但後面也可出入(一台車可進出)
目前出租中
預計明年要收回自住
因此房屋只蓋到2F,故使用空間不足
之後預計我跟我太太還有一個二歲的女兒跟我父母要入住
原本打算只想增建
1.我媽想直接二樓外推(應該屬於違建)
2.而我是想往三樓增建(合法增建)容積率還未達200%
3.或重建
因為網路上看到很多人說30年老房子增建怕也撐不久,整修增建花的錢不會比重建少
害我整個人都不知道該朝哪個方向去處理
請問各位有人有過類似經驗可以給我些建議嗎?
增建或重建的花費大約需要多少?

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[hsinway]

首先要看原房屋是否屬合法建物,合法房屋才能"增建",但要申請增建也是非常麻煩,要先做結構安全鑑定,原建物有可能要做補強,是否要花這筆費用在一個30年的老房子上是要考量的,所以建議是拆除重建,至於造價比較難評估,會因為您選的建材而有差異,目前透天的造價,以最基本的建材一坪約6~8萬,以上供您參考