30多年老透天整修增建或重建?


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30多年老透天整修增建或重建?

文章zjp281 » 2017 11月 27 (週一) 5:33 pm



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我位在台南東區長東街有一間30多年的老透天為中密度住宅區地坪約32坪(建蔽60%,容積200%)
目前也只蓋60%二樓高三樓是鐵皮屋
是店面式有騎樓哪種,但後面也可出入(一台車可進出)
目前出租中
預計明年要收回自住
因此房屋只蓋到2F,故使用空間不足
之後預計我跟我太太還有一個二歲的女兒跟我父母要入住
原本打算只想增建
1.我媽想直接二樓外推(應該屬於違建)
2.而我是想往三樓增建(合法增建)容積率還未達200%
3.或重建
因為網路上看到很多人說30年老房子增建怕也撐不久,整修增建花的錢不會比重建少
害我整個人都不知道該朝哪個方向去處理
請問各位有人有過類似經驗可以給我些建議嗎?
增建或重建的花費大約需要多少?

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zjp281
 
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Re: 30多年老透天整修增建或重建?

文章hsinway » 2017 11月 30 (週四) 2:41 am

首先要看原房屋是否屬合法建物,合法房屋才能"增建",但要申請增建也是非常麻煩,要先做結構安全鑑定,原建物有可能要做補強,是否要花這筆費用在一個30年的老房子上是要考量的,所以建議是拆除重建,至於造價比較難評估,會因為您選的建材而有差異,目前透天的造價,以最基本的建材一坪約6~8萬,以上供您參考
hsinway
 
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Re: 30多年老透天整修增建或重建?

文章hbmans » 2018 1月 20 (週六) 1:36 am

拆屋重建千頭萬緒、砸錢無底洞、品質參差不齊,整個過程常受制於人,想要求施工品質,你自己又不懂,包商常便宜行事,小工常亂搞一通,反正業主不懂、整個完成後,業主只會看到漂亮的粉光面,又看不到樑柱裡的品質。你如果去工地,看到工人的施工品質,你會氣死。我建議翻修就好,不然是花錢找罪受。我超後悔拆屋重建。新房子法規限制又多,二工抓很嚴。建築師品質也參差不齊,我建築師連圖都會畫錯,搞到最後得去設計變更。現在竣工了,居然又發現有地方沒畫到!

題外話。我是連棟透天拆屋重建。進行到綁鐵時,我在現場發現工人私自把鄰房的樓層鋼筋搭在我主筋上,等於鄰房的結構跟重量又壓在我這邊,破壞我原先計算的結構抗震力。我立刻喝止拆開。工人不覺得他有錯,他說『大家綁在一起,比較安全阿』。然後這種事情,比比皆是!但你有辦法每天24小時待在工地看工程嘛?鋼這點你就氣死了。
hbmans
 
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Re: 30多年老透天整修增建或重建?

文章hbmans » 2018 1月 20 (週六) 1:48 am

題外話,我建築師還是某大學的兼任講師。我是邊蓋房屋邊自學建築跟研讀法規。一開始的陽台建築師就設計錯,我發現糾正了,結果建照下來的設計圖又被我自學時偶然發現設計錯誤,搞到得去設計變更。後來更發現屋突面積也設計錯,還在引用9年前的法規,只設計了17平方米以符合18平方米的法規限制。但現在早就放寬到25平方米。可我發現太晚,房子已竣工,沒救!其他營造方面的品質缺失跟要求,更是講不完。真的,翻修就好。
hbmans
 
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