新北33坪可以自建透天嗎?

[demon04]

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家人一直希望能找塊地自建

想請問大家這塊綠色部分的住二土地(不含紫色邊框部分 加上的話約38坪)

<img src="https://imgur.com/a/oNrP4">

我查到86年左右的資料 新北住二建蔽率50% 容積率240%

我用google測量距離 差不多深度是10.8公尺 但是加上後面那塊(紫色邊框部分)突出去的話有到13.1公尺

不曉得不規則形的土地是不是可以這樣用最大深度去計算?

這塊地前路是四線道 約12公尺的路 後面則是巷子 約5.7公尺吧

前面道路部分我查過好像已經有建築線了(我是用城鄉局網頁查的 網頁中有條橘線 不太確定是不是建築線)

我不懂建築 但就以上看起來感覺好像還可以?

如果就以上數據來看 請問有符合最小建築面積嗎?

因為我查到台北市規定住二至少要70坪的樣子?不過台北有住三 新北好像也沒住三

所以這部分可能是要看新北自己規定?

如果沒到最小建築面積規定 用後面巷道(不到7公尺)指定建築線會比較有利嗎?

如果還是不行可能就要用畸零地使用規則第九條第一項第二款?

想請問一下 這筆地假定為1-2好了 如果1-1是5X年被分割出來 1-2是7X年被1-1分割出來

1-1如果就已經沒有達到最小建築面積了

是否可以解釋成1-2在5X年就無法達到最小建築面積?這樣能適用第二款嗎..


這塊地除了最小建築面積 還有兩個大問題...

一個是臨主要道路部分已經有部分是做人行步道使用(寬約1.5-2公尺)

如果用建蔽率50%去蓋 一樓可以蓋約54平方公尺 試算下來 深大概是6.5公尺 寬約8公尺

建築線應該是指在人行步道外面 步道不知道可不可以就當作是退縮空間?

最好就是被步道還有後面巷道(應該是現有巷道 使用分區也是住二 不是道路用地)占用部分看能不能轉成容積...

這塊地前地其實也是同一人所有

可以的話不知道容積能不能都移出來?

我查到資料是移容積好像有分基地在既有道路 計畫道路或現有道路上?

另一個問題是這塊地現況是被政府做有點像是路肩造景使用

這塊地左右幾十年前全都被徵收成國有地 不知道如果真的可以蓋會不會被徵收...

奇怪的是建築線好像是整條路都有劃 國有地現況是造景了這樣也劃建築線?

這部分我之後會再去收集資料了解看看


感謝大家回答!

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[limit7036ycrh]

建議直接找個當地建築師討論，這樣妳能蓋多少，什麼樣式，什麼限制都會一次清楚。

[baby51763]

你要先看看土地是否是政府的地還有看地方的交通問題

記得要蓋屋頂這樣就不需要再找人鐵皮加蓋屋頂

當然要蓋空間大這樣才不會感覺生活壓迫

耐震係數要高

要看你要蓋幾層樓