建築人

舊建照已過期失效了, 需要註銷才能申請新建照嗎?

請問各位高手與專家一個建照的問題 :
多年前家人買了一塊建地, 六年前有申請過建照, 但未開工, 照道理應該該建照已經逾期。 建照也遺失了, 現在建地要出售, 買的人說舊建照需要註銷, 是對嗎?

想請問:
1. 逾期及遺失的舊建照, 對買的人申請新建照會有影響嗎 ?
2. 我們要如何註銷舊建照 ? 登報作廢嗎 ?
3. 會有額外的罰款或費用產生嗎 ?

謝謝~