建築人

小弟親戚最近標得台中市十期重劃廍子地區土地，基地類別為住二，面積的長寬為45X25米。目前正在規劃建物配置，由於基地三面臨路，均是超過12米寬度道路，想把建物前院正對30米路，請問兩側12米路所需留設空間是0米?1.5米?3米?還是5.5米? 該區標售土地使用強度表在"住二"未要求側院深度，請參閱http://land.tccg.gov.tw/chinese/landsale/index.php
經詢問熟悉的建築師和代書對於側院和深度兩項認定不一，再問了XX市建管課人員也解釋不同?認為每一側都至少要留3米，針對此情形的問題:
1.前院是否可照計畫的30米路一側認定?
2.側院是否有必要留空間?
3.如果必須要留，請問留多少?
以上三項問題有請各位先進解惑，最好是有法令根據，例如高X市自治條例畸零路三面臨路可不留側院云云。