一戶透天三層樓建築出圖相關問題


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一戶透天三層樓建築出圖相關問題

文章cottd0117 » 2011 9月 16 (週五) 11:57 am



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各位大大您好:
家裡要老屋翻新,將舊的房子拆掉重建,
蓋三層半,地坪約26-30坪
1.請建築師出圖的話,大概會出幾張,要畫多久?價錢是如何計算?用坪數或者是用出圖張數?
2.若請設計師出圖,價錢又是如何計算的呢?
3.拆除執照申請,需要耗多少時間,需要準備什麼文件?
4.由於是承包給營造商,需要注意哪些事項呢?
5.由於跟隔壁鄰居是連壁,該如何避免糾紛的發生?

謝謝各位大大!

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cottd0117
 
文章: 2
註冊時間: 2011 9月 16 (週五) 11:27 am

文章dpd0525 » 2011 9月 16 (週五) 1:11 pm

.....在自己的地界退縮四十公分立基礎 ......各人造業各人擔.... :lol:

推算老房子應該都是加強磚造
找建築師找美學好一點的....應該很難 :lol:
找無牌的設計師 更是良莠不齊.....
所以現在會兩難....難上加難
唉 ! 台灣的都市美學很糟糕
dpd0525
 
文章: 121
註冊時間: 2009 6月 17 (週三) 2:46 pm

Re: 一戶透天三層樓建築出圖相關問題

文章Pedro Hsieh » 2011 9月 16 (週五) 2:21 pm

cottd0117 寫:各位大大您好:
家裡要老屋翻新,將舊的房子拆掉建,
.....


拆除重建依法要申請建築許可,所以可以執行本項業務之設計人須以登記有案之建築師為限,並且各縣市的法令與流程也不同。
圖量的多寡依照設計人所想要表達的內容而定,依據不同的需求會有不同的分量,以張計價???這是很risky的作法。
發包給專業廠商承作與敦親睦鄰也會因建築基地位址特性有所不同,您問的問題範圍縮小一點可能比較好回答。
qui seminant in lacrimis in exultatione metent
那含淚播種的人,必含笑獲享收成;
Pedro Hsieh
 
文章: 1203
註冊時間: 2007 11月 10 (週六) 10:23 pm
來自: 台灣中部草地

Re: 一戶透天三層樓建築出圖相關問題

文章cottd0117 » 2011 9月 16 (週五) 2:50 pm

dpd0525 大大您好: 謝謝您的建議,我會與我的家人討論!
Pedro Hsieh 大大您好:感謝您提供的資訊,我與家人討論後,再將問題具體提出來!

謝謝您們的幫忙
:D
cottd0117
 
文章: 2
註冊時間: 2011 9月 16 (週五) 11:27 am

文章shaoyen » 2011 9月 16 (週五) 3:43 pm

我很好奇有沒有建築師接以張計價的設計案。
shaoyen
 
文章: 378
註冊時間: 2008 1月 18 (週五) 5:21 pm

文章小峰峰 » 2011 9月 18 (週日) 12:51 pm

建議及釐清點如下:
1.是否要請造?
2.該物是否有領有使造?
3.在高雄一般是照算坪數.不請造會在七折左右
4.也有算張數a1大約2000.-a2大約1500.-左右還要看你服務到哪一個層次
5.至於要畫多久,應該視你的容易度及需求度,正圖的話大概五天工作天(一般圖說,如請造圖),
6.拆除執造就比較複雜,可分先拆徐後請建造及拆併建,兩這最大差異是時間長短,高市需要拆除計畫書,所以拆除費用不便宜.
7.找你相信的營造廠,不要去比價錢,除非你是內行人,看ㄉ出差異點,及服務性
8.我不了解你ㄉ連壁是甚麼意思?若是已建共同壁,會建議你自生建物,接觸線需做防水處理.若這部分的拆除施工,就需先切割再敲除,這就需看你營造廠得功力囉\.

因為你的問題實在相當籠統,所以只能就你字面去做回答,實際的做法是需你的原核准圖說,會勘現場,地界址,資料越多失誤越少.這是我ㄉ經驗啦,僅供參考囉.
小峰峰
 
文章: 2
註冊時間: 2007 12月 26 (週三) 11:10 am

文章jmax » 2011 9月 18 (週日) 4:13 pm

恩..各位前輩說的是..建築業除非是有認識不然...很容易被.......建議找有牌的.糾紛時才比較有保障..當然有牌的相對會比較貴..一分錢一分貨.......
jmax
 
文章: 104
註冊時間: 2008 3月 12 (週三) 8:01 pm

Re: 一戶透天三層樓建築出圖相關問題

文章archiz » 2011 9月 18 (週日) 7:43 pm

cottd0117 寫:各位大大您好:
家裡要老屋翻新,將舊的房子拆掉重建,
蓋三層半,地坪約26-30坪
1.請建築師出圖的話,大概會出幾張,要畫多久?價錢是如何計算?用坪數或者是用出圖張數?
2.若請設計師出圖,價錢又是如何計算的呢?
3.拆除執照申請,需要耗多少時間,需要準備什麼文件?
4.由於是承包給營造商,需要注意哪些事項呢?
5.由於跟隔壁鄰居是連壁,該如何避免糾紛的發生?

謝謝各位大大!


請找建築師,勿聽信一般無牌設計師或工程廠商處理方式
切記,一分錢一分貨的千古原則...
在巨人肩膀上徬徨的建築人
archiz
 
文章: 77
註冊時間: 2007 11月 10 (週六) 6:51 pm

文章Miso » 2011 9月 20 (週二) 9:56 am

連棟住宅拆除重建除了共同壁
還有基礎切割的問題
最小的獨立基腳也會有一半在你的基地內
新的基礎結構須避開舊有基腳.....
改天換鄰房拆除時是否也需要從你新建的基礎抽離
拆除重建還有新舊法規適用問題等等
你的case是否修建比重建更有利
以上大略想了些你可能須面對與決定的問題
哈哈 無照的廠商大概不會說那麼多
或許想不到 或許只想接案子...... :lol: :lol:
Miso
 
文章: 80
註冊時間: 2007 12月 19 (週三) 6:50 pm
來自: 上輩子沒玩夠的老靈魂


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