一戶透天三層樓建築出圖相關問題
發表於 :
2011 9月 16 (週五) 11:57 am由 cottd0117
各位大大您好：
家裡要老屋翻新，將舊的房子拆掉重建，
蓋三層半，地坪約26-30坪
1.請建築師出圖的話，大概會出幾張，要畫多久？價錢是如何計算？用坪數或者是用出圖張數？
2.若請設計師出圖，價錢又是如何計算的呢？
3.拆除執照申請，需要耗多少時間，需要準備什麼文件？
4.由於是承包給營造商，需要注意哪些事項呢？
5.由於跟隔壁鄰居是連壁，該如何避免糾紛的發生？
謝謝各位大大！
發表於 :
2011 9月 16 (週五) 1:11 pm由 dpd0525
.....在自己的地界退縮四十公分立基礎 ......各人造業各人擔....
推算老房子應該都是加強磚造
找建築師找美學好一點的....應該很難
找無牌的設計師 更是良莠不齊.....
所以現在會兩難....難上加難
Re: 一戶透天三層樓建築出圖相關問題
發表於 :
2011 9月 16 (週五) 2:21 pm由 Pedro Hsieh
cottd0117 寫:各位大大您好：
家裡要老屋翻新，將舊的房子拆掉重建，
.....
拆除重建依法要申請建築許可，所以可以執行本項業務之設計人須以登記有案之建築師為限，並且各縣市的法令與流程也不同。
圖量的多寡依照設計人所想要表達的內容而定，依據不同的需求會有不同的分量，以張計價???這是很risky的作法。
發包給專業廠商承作與敦親睦鄰也會因建築基地位址特性有所不同，您問的問題範圍縮小一點可能比較好回答。
Re: 一戶透天三層樓建築出圖相關問題
發表於 :
2011 9月 16 (週五) 2:50 pm由 cottd0117
dpd0525 大大您好： 謝謝您的建議，我會與我的家人討論！
Pedro Hsieh 大大您好：感謝您提供的資訊，我與家人討論後，再將問題具體提出來！
謝謝您們的幫忙
發表於 :
2011 9月 18 (週日) 12:51 pm由 小峰峰
建議及釐清點如下:
1.是否要請造?
2.該物是否有領有使造?
3.在高雄一般是照算坪數.不請造會在七折左右
4.也有算張數a1大約2000.-a2大約1500.-左右還要看你服務到哪一個層次
5.至於要畫多久,應該視你的容易度及需求度,正圖的話大概五天工作天(一般圖說,如請造圖),
6.拆除執造就比較複雜,可分先拆徐後請建造及拆併建,兩這最大差異是時間長短,高市需要拆除計畫書,所以拆除費用不便宜.
7.找你相信的營造廠,不要去比價錢,除非你是內行人,看ㄉ出差異點,及服務性
8.我不了解你ㄉ連壁是甚麼意思?若是已建共同壁,會建議你自生建物,接觸線需做防水處理.若這部分的拆除施工,就需先切割再敲除,這就需看你營造廠得功力囉\.
因為你的問題實在相當籠統,所以只能就你字面去做回答,實際的做法是需你的原核准圖說,會勘現場,地界址,資料越多失誤越少.這是我ㄉ經驗啦,僅供參考囉.
發表於 :
2011 9月 18 (週日) 4:13 pm由 jmax
恩..各位前輩說的是..建築業除非是有認識不然...很容易被.......建議找有牌的.糾紛時才比較有保障..當然有牌的相對會比較貴..一分錢一分貨.......
Re: 一戶透天三層樓建築出圖相關問題
發表於 :
2011 9月 18 (週日) 7:43 pm由 archiz
cottd0117 寫:各位大大您好：
家裡要老屋翻新，將舊的房子拆掉重建，
蓋三層半，地坪約26-30坪
1.請建築師出圖的話，大概會出幾張，要畫多久？價錢是如何計算？用坪數或者是用出圖張數？
2.若請設計師出圖，價錢又是如何計算的呢？
3.拆除執照申請，需要耗多少時間，需要準備什麼文件？
4.由於是承包給營造商，需要注意哪些事項呢？
5.由於跟隔壁鄰居是連壁，該如何避免糾紛的發生？
謝謝各位大大！
請找建築師,勿聽信一般無牌設計師或工程廠商處理方式
切記,一分錢一分貨的千古原則...