我的房子交屋了,但卻在中繼消防水箱樓層


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我的房子交屋了,但卻在中繼消防水箱樓層

文章howardent » 2011 12月 12 (週一) 7:10 pm



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如主題
買房子的時候,建設公司銷售人員並未告知10樓有中繼水箱
現在交屋了,赫然發現有中繼水箱,
建設公司跟我說,水箱只有火災的時候才會啟動馬達
我想說那也沒差,就沒跟建設公司多所計較
最近要請室內設計師開始裝潢
卻無意中聽到很大的聲響,像打了悶雷的聲響
後來確定是消防水箱的馬達聲
我真的無法接受這個事實,我該怎麼辦?

另外,我請建設公司讓我進去水箱設備室裡面看
卻發現他的設備箱有寫著"14樓中繼消防水箱專用"
是不是建商取得建照後,又擅自把水箱位置改到10樓
我該如何去取得原始核發建照,確定建照核發時建商送審的中繼水箱樓層!
以上,請教各位前輩給我意見
我發現我被呼攏很大!

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最後由 howardent 於 2012 2月 10 (週五) 11:15 pm 編輯,總共編輯了 1 次。
howardent
 
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文章KYCC » 2011 12月 12 (週一) 8:56 pm

向當地建築主關機關申請竣工圖(使照核准圖)吧!!
高樓供公眾使用應該都是在縣市政府.
KYCC
 
文章: 52
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文章howardent » 2011 12月 12 (週一) 9:23 pm

KYCC 寫:向當地建築主關機關申請竣工圖(使照核准圖)吧!!
高樓供公眾使用應該都是在縣市政府.


我的所在地是台中市,所以跟台中市都發局建管科申請嗎?
使用執照核准圖,是否一般民眾皆可申請? 申請流程大概幾天?
以上請教
howardent
 
文章: 11
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文章Peter Tsao » 2011 12月 13 (週二) 7:35 am

台中市都發局建管科,台中應該是的。因為印象中使照也是這個單位核發。
一般民眾均可申請。時間上就不太清楚,不過,該單位人手目前吃緊中。如果沒記錯的話。
曹登貴。曹登貴建築師事務所負責人,都市計畫技師高考及格
曹登貴私人信箱:dktsao2004@yahoo.com.tw
阿貴建築師的部落格http://peter-tsao.blogspot.tw/
Peter Tsao
 
文章: 980
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話說~~

文章湛盧 » 2011 12月 13 (週二) 8:26 am

這個嘛~~~~
請問~~~
你想要怎麼的結果?
1. 消防水箱不是 " 兇宅 " 所以建商在理上可以站住腳
2. 即使你去查圖,發現真的應該設在14樓, 現在你也不可能叫水箱搬家
3. 以後如果馬達一直打(有很多案例),建設公司已經拍屁股走人了!!!
建議
1. 趁機賣掉 (人家來看房子時關掉水箱馬達)
2. 要求建商噪音改善 + 瑕疵賠償
3. 建商可能 "直接關掉馬達"~這樣就沒有噪音 也不花錢,不過~~消防完蛋了!!!
以後發生火災,責任就全落在你頭上,(建設公司一定一推369,來一句
"我們公司不會這樣!!")

還是建議"賣掉" 不然半夜三不五時" 給你來一下, 收驚的錢可不少~~~
而且隔音改善 可能也不會有多大效果~尤其是夜深人靜...........
再加上如果人家知道這是 "機械層" 房價就..............................

以上建議
回首向來蕭瑟處,歸去、也無風雨也無晴
頭像
湛盧
 
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Re: 話說~~

文章湛盧 » 2011 12月 13 (週二) 9:33 am

湛盧 寫:這個嘛~~~~
請問~~~
你想要怎麼的結果?
1. 消防水箱不是 " 兇宅 " 所以建商在理上可以站住腳
2. 即使你去查圖,發現真的應該設在14樓, 現在你也不可能叫水箱搬家
3. 以後如果馬達一直打(有很多案例),建設公司已經拍屁股走人了!!!
建議
1. 趁機賣掉 (人家來看房子時關掉水箱馬達)
2. 要求建商噪音改善 + 瑕疵賠償
3. 建商可能 "直接關掉馬達"~這樣就沒有噪音 也不花錢,不過~~消防完蛋了!!!
以後發生火災,責任就全落在你頭上,(建設公司一定一推369,來一句
"我們公司不會這樣!!")

還是建議"賣掉" 不然半夜三不五時" 給你來一下, 收驚的錢可不少~~~
而且隔音改善 可能也不會有多大效果~尤其是夜深人靜...........
再加上如果人家知道這是 "機械層" 房價就..............................

以上建議

追加!!!!

既然是機械層......也就是說...........
1. 震動會比別人多~消防 自來水 等等..........
2. 電磁波比別人家高 ~(高壓變電室)
3. 水災機會比別人大 ~(管道轉換處~減壓閥之類~~)
4. 自來水水壓比別人小~(因為是最頂區)
5. 地震先裂這一層~隔震層應該會設在這~所以...............
6. 瓦斯管先爆這一區 (因為錯位都在這調整)
懂的越多~~~越害怕.........
回首向來蕭瑟處,歸去、也無風雨也無晴
頭像
湛盧
 
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來自: 台北

Re: 話說~~

文章howardent » 2011 12月 13 (週二) 6:48 pm

湛盧 寫:這個嘛~~~~
請問~~~
你想要怎麼的結果?
1. 消防水箱不是 " 兇宅 " 所以建商在理上可以站住腳
2. 即使你去查圖,發現真的應該設在14樓, 現在你也不可能叫水箱搬家
3. 以後如果馬達一直打(有很多案例),建設公司已經拍屁股走人了!!!
建議
1. 趁機賣掉 (人家來看房子時關掉水箱馬達)
2. 要求建商噪音改善 + 瑕疵賠償
3. 建商可能 "直接關掉馬達"~這樣就沒有噪音 也不花錢,不過~~消防完蛋了!!!
以後發生火災,責任就全落在你頭上,(建設公司一定一推369,來一句
"我們公司不會這樣!!")

還是建議"賣掉" 不然半夜三不五時" 給你來一下, 收驚的錢可不少~~~
而且隔音改善 可能也不會有多大效果~尤其是夜深人靜...........
再加上如果人家知道這是 "機械層" 房價就..............................

以上建議


所謂"機械層"的定義是?
我去看裡面,確實只是消防水箱用
並無民生用水的中繼馬達
也沒有電表

這幾天我要去申請使照圖
我想到時候再看看,當然如果建商有瑕疵,也是我談判籌碼之一
如果沒有問題,我在想看看解決的辦法吧
現在有奢侈稅,我還是朝著自住的方向努力!
howardent
 
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文章好工人 » 2011 12月 14 (週三) 12:12 am

勘盧!你再演霹靂火喔,沒那麼嚴重啦~ :D
給howardent兄一些想法做參考

主張契約有瑕疵
若建商沒有告知,則有可能違反消保法第5條,未提供充實消費資訊的義務,使消費者未能採取合理的消費。
使消費者權益受侵害。但你負有舉證的義務

關於舉證的方式 :
建議1 : 依買賣契約中所附文件(附圖或說明)為主,與使用執照圖較無關。
建議2 : 你可以找一下水箱位置的直上層或直下層住戶,問他們是否知情水箱正位於他的上或下方,特別是水箱的直下層住戶,因為他非常可能不知道他的天花板有那多的梁,請他們一並與契約中所附的圖或客變時所確認的圖做確認,或許對增加你的證人數及談判籌碼有幫助。

若確定建商未盡告知的事實,之後就看...你想要怎麼的結果?
若想退屋得主張民法第92條因被詐欺而為意思表示,得撤銷契約。

若想減價收受可依354出賣人危險轉移於買受人時,已具有減少其房子價值之瑕疵,加上359解除契約或減價收受。

但因建商有口頭告知你,但你想也沒差,這動作表示你默示了這情狀,所以很難成立92條,可以一試。

若超級想退屋.則可考慮在刑事庭依詐欺情事另闢戰場,給予施壓增加談判籌碼

雖方法有點浪費司法資源的不良示範,但面對惡意不告知,違反誠信的建商,就將它視為只是一種訴訟策略吧 :wink:

補充建議 1. 別跟建商打仲裁庭 2. 別急於轉賣給他人,除非你進了告知義務而他也完全知情,不然只是使法律關係更加複雜而已

希望有幫助
好工人
 
文章: 198
註冊時間: 2009 6月 01 (週一) 11:22 am

文章ck0789 » 2011 12月 15 (週四) 6:48 pm

Peter Tsao 寫:台中市都發局建管科,台中應該是的。因為印象中使照也是這個單位核發。
一般民眾均可申請。時間上就不太清楚,不過,該單位人手目前吃緊中。如果沒記錯的話。


補充一下喔,個人只能申請該樓層該戶的圖,公共空間要以管委會名義才能申請喔。
到都發處檔案室申請(舊州廳 現測量科樓上四樓)
請備妥相關證件以免白跑
************************************
愛因斯坦說:「學說理論」通常只有提出的人自己相信而別人沒一個相信;而「實驗」每個人都相信,只有做實驗的那個學者不信。這不是說實驗就是對的,而是做實驗的人瞭解實驗結果的控制條件是可以操弄的。
ck0789
 
文章: 283
註冊時間: 2009 4月 26 (週日) 8:35 pm
來自: taichung

文章howardent » 2011 12月 15 (週四) 8:15 pm

我今天去申請 , 還找了好一會兒 ,應該老台中人比較找的到位置
申請項目:
1.使用執照竣工圖
可分為個人(我10樓)室內的平面圖
也可以申請整個樓層公共設施平面圖(公共設施包括停車位,汙水機房,機房,梯間,
水箱,電信機房,電表室,消防中繼水箱....等28項)
2.新建大樓設計圖
原始設計師的設計圖

以上兩項需要該所有權人的建物登記謄本,以及該大樓公共設施建物謄本
我是自己到地政事務所申請的,另外需要身分證影本,印章, 到都發局的檔案室申請
平面圖及設計圖

不過要下禮拜才可以拿到圖,所以申請到的東西是不是我要的?
其實也不太曉得!
howardent
 
文章: 11
註冊時間: 2011 12月 10 (週六) 9:48 am

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