我的房子交屋了,但卻在中繼消防水箱樓層


一般民眾詢問建築問題的平台;有關你房子的大小疑問,都可以在這裡討論。(2010.2.22開版)

文章howardent » 2011 12月 15 (週四) 9:01 pm



▼google ads連結

好工人 寫:勘盧!你再演霹靂火喔,沒那麼嚴重啦~ :D
給howardent兄一些想法做參考

主張契約有瑕疵
若建商沒有告知,則有可能違反消保法第5條,未提供充實消費資訊的義務,使消費者未能採取合理的消費。
使消費者權益受侵害。但你負有舉證的義務

關於舉證的方式 :
建議1 : 依買賣契約中所附文件(附圖或說明)為主,與使用執照圖較無關。
建議2 : 你可以找一下水箱位置的直上層或直下層住戶,問他們是否知情水箱正位於他的上或下方,特別是水箱的直下層住戶,因為他非常可能不知道他的天花板有那多的梁,請他們一並與契約中所附的圖或客變時所確認的圖做確認,或許對增加你的證人數及談判籌碼有幫助。

若確定建商未盡告知的事實,之後就看...你想要怎麼的結果?
若想退屋得主張民法第92條因被詐欺而為意思表示,得撤銷契約。

若想減價收受可依354出賣人危險轉移於買受人時,已具有減少其房子價值之瑕疵,加上359解除契約或減價收受。

但因建商有口頭告知你,但你想也沒差,這動作表示你默示了這情狀,所以很難成立92條,可以一試。

若超級想退屋.則可考慮在刑事庭依詐欺情事另闢戰場,給予施壓增加談判籌碼

雖方法有點浪費司法資源的不良示範,但面對惡意不告知,違反誠信的建商,就將它視為只是一種訴訟策略吧 :wink:

補充建議 1. 別跟建商打仲裁庭 2. 別急於轉賣給他人,除非你進了告知義務而他也完全知情,不然只是使法律關係更加複雜而已

希望有幫助



"好"兄 對房屋買賣糾紛的法條很熟悉
往後可能要多多請教

這幾天想想,錢一旦進了建商口袋,要叫他吐出來似乎很難
我看這法律程序是避免不了了
端看這建商到底是不是愛惜自己的羽毛了!!!

對了,"仲裁庭"是指?

加入建築人討論區粉絲團
howardent
 
文章: 11
註冊時間: 2011 12月 10 (週六) 9:48 am

文章howardent » 2011 12月 15 (週四) 9:09 pm

我目前的想法是
1.要求建商賠償當初預售屋買賣成交價的一成(10%)金額
2.請建商把消防水箱室的噪音,做隔音處理

以上不知可行性多少?
howardent
 
文章: 11
註冊時間: 2011 12月 10 (週六) 9:48 am

文章好工人 » 2011 12月 17 (週六) 12:18 am

仲裁是指除法院以外的一個定紛止爭的機制,不是由法官來審判,一般有教授、技師、律師等來作為事件裁決的審判。以節省冗長費時的訴訟和達到保密功能,也比較專業。壞處是會有小蝦鬥不贏大魚的不公平情形。

以先溝通為優先,建商若有改善的誠意,其實問題就沒那麼復雜,差點忘了我的本行,一直要你提訴訟..SORRY
我猜想是馬達聲有可能是運轉時震動透過固體傳音傳到你哪,只要把結構體跟馬達之間加吸震材質就有明顯的改善,一般會產生震動的設備都會做一層浮動地板或防震墊吸震,若沒有做你有權要求他加設,或許比隔音牆更對症下藥。
我的書房上方也有顆加壓馬達運轉時我房間也是隱約聽見悶雷聲,剛開始我換了顆靜音馬達無效
最後我墊了一塊2CM厚的保麗龍,成本不到30塊解決。

非到協調不成不要走法院,走法律途徑往往兩敗俱傷
希望有幫助也歡迎討論 :D
好工人
 
文章: 198
註冊時間: 2009 6月 01 (週一) 11:22 am

文章shaoyen » 2011 12月 20 (週二) 9:37 am

浮動地板可以大幅改善振動及噪音,可以跟建商爭取。
shaoyen
 
文章: 378
註冊時間: 2008 1月 18 (週五) 5:21 pm

文章howardent » 2012 2月 06 (週一) 4:56 pm

如果已經做成這樣
可以做浮動地板嗎?
<a href="http://www.flickr.com/photos/howardent/6828928721/" title="Flickr 上 howardent 的 DSCN6847"><img src="http://farm8.staticflickr.com/7017/6828928721_1b45479840.jpg" width="500" height="375" alt="DSCN6847"></a>

<a href="http://www.flickr.com/photos/howardent/6828948211/" title="Flickr 上 howardent 的 DSCN7060"><img src="http://farm8.staticflickr.com/7008/6828948211_ba3d90c53e.jpg" width="375" height="500" alt="DSCN7060"></a>

都是控固力地板!

<a href="http://www.flickr.com/photos/howardent/6828949471/" title="Flickr 上 howardent 的 DSCN6855"><img src="http://farm8.staticflickr.com/7011/6828949471_48fb6f4bb3.jpg" width="500" height="375" alt="DSCN6855"></a>
可怕的傢伙一堆!
howardent
 
文章: 11
註冊時間: 2011 12月 10 (週六) 9:48 am

文章好工人 » 2012 2月 09 (週四) 5:05 pm

照片裡的是標準作法,但設置機械防震彈簧支承,主要是減少地震對設備的損害,
對隔音仍需利用軟性材質來吸收設備運轉時的震動
建議在支承與RC基座之間加設軟性吸震材質做介質。如橡膠墊或高密度聚胺酯等來減緩震動產生的固體傳音。
應該不需大費周章全室施作。
以上拙見供參考
好工人
 
文章: 198
註冊時間: 2009 6月 01 (週一) 11:22 am

文章howardent » 2012 2月 10 (週五) 7:11 pm

其實是有橡膠墊的
只是很薄的一層
大概只有2mm厚
我問了建商,那層墊片可不可以更換
到現在還沒給我答覆,我覺得好像有困難
因為旁邊混凝土都塗的到處都是...
把圖放大一下:
<a href="http://www.flickr.com/photos/howardent/6850969919/" title="Flickr 上 howardent 的 DSCN6847"><img src="http://farm8.staticflickr.com/7145/6850969919_f15c187224.jpg" width="500" height="255" alt="DSCN6847"></a>

原圖:
<a href="http://www.flickr.com/photos/howardent/6828928721/" title="Flickr 上 howardent 的 DSCN6847"><img src="http://farm8.staticflickr.com/7017/6828928721_1b45479840.jpg" width="500" height="375" alt="DSCN6847"></a>
howardent
 
文章: 11
註冊時間: 2011 12月 10 (週六) 9:48 am

文章howardent » 2012 2月 10 (週五) 9:08 pm

而且請教"好"兄
這三組馬達互相串連,不僅基座各自固定,上面也延伸到天花板固定
要搬動一組基座(有四隻腳)去換墊片,可能整組串連的都要搬起來
你覺得可行嗎?
我真的很疑惑

<a href="http://www.flickr.com/photos/howardent/6828949471/" title="Flickr 上 howardent 的 DSCN6855"><img src="http://farm8.staticflickr.com/7011/6828949471_48fb6f4bb3.jpg" width="500" height="375" alt="DSCN6855"></a>
howardent
 
文章: 11
註冊時間: 2011 12月 10 (週六) 9:48 am

文章howardent » 2012 2月 10 (週五) 9:40 pm

我把圖再多放一些上來,請各位先進指教
這樣的做法 看來是合乎法規,但是以後要維修是不是很困難?

<a href="http://www.flickr.com/photos/howardent/6851386531/" title="Flickr 上 howardent 的 DSCN7055"><img src="http://farm8.staticflickr.com/7201/6851386531_5a82b58048.jpg" width="500" height="375" alt="DSCN7055"></a>

<a href="http://www.flickr.com/photos/howardent/6851385341/" title="Flickr 上 howardent 的 DSCN7057"><img src="http://farm8.staticflickr.com/7199/6851385341_947266d923.jpg" width="375" height="500" alt="DSCN7057"></a>

<a href="http://www.flickr.com/photos/howardent/6851381975/" title="Flickr 上 howardent 的 DSCN7058"><img src="http://farm8.staticflickr.com/7009/6851381975_33ece12f5e.jpg" width="375" height="500" alt="DSCN7058"></a>

<a href="http://www.flickr.com/photos/howardent/6851375431/" title="Flickr 上 howardent 的 DSCN6858"><img src="http://farm8.staticflickr.com/7146/6851375431_6c2ed819e3.jpg" width="500" height="375" alt="DSCN6858"></a>

<a href="http://www.flickr.com/photos/howardent/6851374173/" title="Flickr 上 howardent 的 DSCN6857"><img src="http://farm8.staticflickr.com/7004/6851374173_4c2ab22757.jpg" width="500" height="375" alt="DSCN6857"></a>


<a href="http://www.flickr.com/photos/howardent/6851488167/" title="Flickr 上 howardent 的 DSCN6861.01"><img src="http://farm8.staticflickr.com/7025/6851488167_e171e85408.jpg" width="500" height="375" alt="DSCN6861.01"></a>
howardent
 
文章: 11
註冊時間: 2011 12月 10 (週六) 9:48 am

文章好工人 » 2012 2月 14 (週二) 3:52 pm

howardent 寫:而且請教"好"兄
這三組馬達互相串連,不僅基座各自固定,上面也延伸到天花板固定
要搬動一組基座(有四隻腳)去換墊片,可能整組串連的都要搬起來
你覺得可行嗎?
我真的很疑惑


建議howardent兄,
基於消費者立場其實你可以不用思考相關施作問題,只要堅守製造商給你的產品,不應該有瑕疵這原則即可。
其他相關施作事宜,就由製造商去傷腦筋吧!而且製造商也對現況有較充分的了解。

我想增加厚度及更換更吸震的材料會有明顯改善,抬起整組設備就像換汽車更換輪胎一樣,較複雜的是整組管線要跟著抬高而必須改管。
或許可以考慮RC基座與設備的固定處局部打除,更換填入吸震材。
以上供參考
好工人
 
文章: 198
註冊時間: 2009 6月 01 (週一) 11:22 am

上一頁下一頁

回到 建築諮詢

誰在線上

正在瀏覽這個版面的使用者:沒有註冊會員 和 2 位訪客