很麻煩??


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很麻煩??

文章dodoga0511 » 2013 10月 05 (週六) 11:45 pm



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最近買了一棟 老房子
看完竣工圖 跟原使用執照後發現是 合照分戶 共7戶


聽說 變更使用執照 對於 合照的人來說 非常困難

幾乎沒有建築師 想要碰@@?


可以拆照嗎@@? 有沒有專業的大大碰過類似的案件 求解惑

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最後由 dodoga0511 於 2015 1月 31 (週六) 5:37 am 編輯,總共編輯了 3 次。
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文章夜規人 » 2013 10月 06 (週日) 12:05 am

以下這些問題,須說明清楚,才能夠判斷:
1.你說的是同一張建築執照,裡頭有好幾戶透天,而你買了一戶嗎。
2.是幾年的使用執照
3.土地有依建物座落位置分割個別持有嗎
4.每戶是直接鄰接建築線或者是面對私設通路
5.如果有私設通路,其目前使用狀況為同使照內住戶使用,抑或供公眾通行
6.私設通路產權是否獨立
7.土地坐落縣市
夜規人
 
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文章ttyilin » 2013 10月 07 (週一) 10:24 am

的確很麻煩,北市建管要求要原執照所有區分所有權人同意
開個區分所有權會議吧!!不然無解!!!
ttyilin
 
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文章dodoga0511 » 2013 10月 07 (週一) 2:45 pm

1.你說的是同一張建築執照,裡頭有好幾戶透天,而你買了一戶嗎。

A: 竣工圖上有7戶,面積計算表 9.65*4.66*7

雖然同一張使用執照,但執照上有寫7筆地號

地籍圖上 也都有分割成7筆地號


2.是幾年的使用執照

65年11月7號

3.土地有依建物座落位置分割個別持有嗎

有分割個別持有 地籍圖上有7筆地號 我的所有權狀 使用持份是1分之1

4.每戶是直接鄰接建築線或者是面對私設通路

用法空當私設通路

5.如果有私設通路,其目前使用狀況為同使照內住戶使用,抑或供公眾通行

公眾通行

6.私設通路產權是否獨立

有獨立

7.土地坐落縣市

宜蘭
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文章夜規人 » 2013 10月 17 (週四) 8:23 am

依據敘述,建議可朝此方向處裡:
因地籍分割有依據建物坐落位置並且獨立持有,在檢討拆除後剩餘原使照內之法定空地是否符合興建時之法令規定,應該有機會辦理拆除執照,並在取得私設通路之使用權同意書後,申請建築執照。
夜規人
 
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文章kevin.ke » 2014 1月 07 (週二) 10:07 pm

一、按建築法第30條規定:「起造人申請建造執照或雜項執照時,應備具申請書、土地權利證明文件、工程圖樣及說明書。」又按公寓大廈管理條例第8條第1項規定:「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」次「查公寓大廈管理條例第29條之規定,係指區分所有權人會議之進行程序及表決權之計算,所得文件為會議紀錄,其用途及性質與建築法第30條所定之土地權利證明文件不同,應不得相互取代。」(前開「第29條」,現行公寓大廈管理條例已修正為「第31條」。)本部86年5月20台(86)內營字第8672833號函釋有案,本案請依前揭建築法、公寓大廈管理條例及本部函釋辦理。
kevin.ke
 
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文章府城人 » 2014 1月 09 (週四) 9:09 am

1.依據過去在高雄工作經驗(或許各地建管機關要求不同)
透天型態建築物辦理變更使用執照
是無需其他住戶同意書
2.合照本身就是幾個單元住戶集合申請執照
建蔽率及容積率是合併計算
因此欲申請增建行為
當然需其他住戶同意書
以上供參
府城人
 
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