建築人

最近買了一棟 老房子
看完竣工圖 跟原使用執照後發現是 合照分戶 共7戶


聽說 變更使用執照 對於 合照的人來說 非常困難

幾乎沒有建築師 想要碰@@?


可以拆照嗎@@? 有沒有專業的大大碰過類似的案件 求解惑

以下這些問題，須說明清楚，才能夠判斷：
1.你說的是同一張建築執照，裡頭有好幾戶透天，而你買了一戶嗎。
2.是幾年的使用執照
3.土地有依建物座落位置分割個別持有嗎
4.每戶是直接鄰接建築線或者是面對私設通路
5.如果有私設通路，其目前使用狀況為同使照內住戶使用，抑或供公眾通行
6.私設通路產權是否獨立
7.土地坐落縣市

的確很麻煩，北市建管要求要原執照所有區分所有權人同意
開個區分所有權會議吧！！不然無解！！！

1.你說的是同一張建築執照，裡頭有好幾戶透天，而你買了一戶嗎。

A: 竣工圖上有7戶，面積計算表 9.65*4.66*7

雖然同一張使用執照，但執照上有寫7筆地號

地籍圖上 也都有分割成7筆地號


2.是幾年的使用執照

65年11月7號

3.土地有依建物座落位置分割個別持有嗎

有分割個別持有 地籍圖上有7筆地號 我的所有權狀 使用持份是1分之1

4.每戶是直接鄰接建築線或者是面對私設通路

用法空當私設通路

5.如果有私設通路，其目前使用狀況為同使照內住戶使用，抑或供公眾通行

公眾通行

6.私設通路產權是否獨立

有獨立

7.土地坐落縣市

宜蘭

依據敘述，建議可朝此方向處裡:
因地籍分割有依據建物坐落位置並且獨立持有，在檢討拆除後剩餘原使照內之法定空地是否符合興建時之法令規定，應該有機會辦理拆除執照，並在取得私設通路之使用權同意書後，申請建築執照。

一、按建築法第30條規定：「起造人申請建造執照或雜項執照時，應備具申請書、土地權利證明文件、工程圖樣及說明書。」又按公寓大廈管理條例第8條第1項規定：「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」次「查公寓大廈管理條例第29條之規定，係指區分所有權人會議之進行程序及表決權之計算，所得文件為會議紀錄，其用途及性質與建築法第30條所定之土地權利證明文件不同，應不得相互取代。」（前開「第29條」，現行公寓大廈管理條例已修正為「第31條」。）本部86年5月20台（86）內營字第8672833號函釋有案，本案請依前揭建築法、公寓大廈管理條例及本部函釋辦理。

1.依據過去在高雄工作經驗(或許各地建管機關要求不同)
透天型態建築物辦理變更使用執照
是無需其他住戶同意書
2.合照本身就是幾個單元住戶集合申請執照
建蔽率及容積率是合併計算
因此欲申請增建行為
當然需其他住戶同意書
以上供參