請問和都更建築商談時,有什麼需要注意的地方嗎?


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請問和都更建築商談時,有什麼需要注意的地方嗎?

文章danachiang » 2013 10月 15 (週二) 2:18 pm



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因為最近家裏公寓的住戶們跟建築公司打算提都更,
請問和都更建築商談時,有什麼需要注意的地方嗎?

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danachiang
 
文章: 8
註冊時間: 2013 10月 15 (週二) 1:42 pm

文章夜規人 » 2013 10月 17 (週四) 8:38 am

合約需載明:
1.建商與地主分配以XX%及XX%計算,如權利變換結果優於原分配條件,則以權變結果為主。
2.建材等級與建商未來銷售戶同等級。
3.房屋選配時,合理的加購坪數(買太多建商利潤降低)。
4.退場機制:如未來爭取都更獎勵容積未達XX%,地主有權撤回同意書。

都更是商業行為,建商有合理的利潤,地主換回斬新舒適的新房子及得到更新後的更高的房屋價值,建商地主雙贏,都更才能成功。
夜規人
 
文章: 46
註冊時間: 2009 1月 31 (週六) 12:53 pm

文章danachiang » 2013 10月 18 (週五) 5:06 pm

謝謝你的回覆啊~
讓我知道了很多.
不過, 我最擔心的是土地估價分配和建築成本的公正性,
從網路上的一些文章看來, 似乎建築商可操控空間很大,
不知道有沒有什麼辦法可降低風險?
danachiang
 
文章: 8
註冊時間: 2013 10月 15 (週二) 1:42 pm


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