建築人

我們有一棟老房子，最近有打算將內外牆壁及地板重新整修拉皮..
請問這樣是否需要申請整修的建照?
這棟房子的土地並不是我們的，是否有需要出具(徵詢)土地所有權人(5個人共有)的同意書呢?
另外因為是跟隔壁鄰居是共同壁使用，如果我們自己整修會不會有影響或其他問題?
請各位大大們幫忙解惑了，謝謝 ~