請問這樣的一塊地可以蓋房子嗎~最小寬度只有 2.8 m


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請問這樣的一塊地可以蓋房子嗎~最小寬度只有 2.8 m

文章jerrylai63 » 2014 3月 26 (週三) 7:33 pm



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jerrylai63
 
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文章simondaddy » 2014 3月 28 (週五) 3:04 pm

沒人回答,那小弟就試著回答一下!!
假設規定最小深度 10m 最小寬度5m
只要基地範圍內任一角落能畫出 5m*10m 大小長方形
即符合畸零地管制規則
simondaddy
 
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文章jerrylai63 » 2014 3月 29 (週六) 8:28 pm

simondaddy 寫:沒人回答,那小弟就試著回答一下!!
假設規定最小深度 10m 最小寬度5m
只要基地範圍內任一角落能畫出 5m*10m 大小長方形
即符合畸零地管制規則


simondaddy 您好:
感謝您的答覆~
但還是不明白~
因為基地臨10米路
所以畸零地最小深度與最小寬度分別為14m與3.5m
這塊地最小寬度只有2.8m~
未達3.5m~是否會造成無法合法蓋房子~謝謝
jerrylai63
 
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文章simondaddy » 2014 4月 07 (週一) 10:29 am

不好意思 之前未看你的基地形狀....
檢討方式如下

圖檔
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simondaddy
 
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文章夜規人 » 2014 4月 09 (週三) 3:39 pm

simondaddy 寫:不好意思 之前未看你的基地形狀....
檢討方式如下

圖檔
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建築技術規則第166條已明確指出實施容積管制地區的不適用之條文,包含第二條。目前全面實施容積管制,已無留設私設通路之方式,只有所謂基地內通路留設。此基地臨建築線寬度不符合最小基地寬度規定即為畸零地。
夜規人
 
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文章simondaddy » 2014 4月 10 (週四) 1:25 pm

第一百六十三條 (基地內通路)基地內各幢建築物間及建築物至建築線間之通路,得計入法定空地面積。
  基地內通路之寬度不得小於左列標準,但以基地內通路為進出道路之建築物,其總樓地板面積合計在一、○○○平方公尺以上者,通路寬度為六公尺。
  一、長度未滿十公尺者為二公尺。
  二、長度在十公尺以上未滿二十公尺者為三公尺。
  三、長度在二十公尺以上者為五公尺。
  基地內通路為連通建築線者,得穿越同一基地建築物之地面層,穿越之深度不得超過十五公尺,淨寬並應依前項寬度之規定,淨高至少三公尺,其穿越法定騎樓者,淨高不得少於法定騎樓之高度。該穿越部份得不計入樓地板面積。
  第一項基地內通路之長度,自建築線起算計量至建築物最遠一處之出入口或共同出入口。


應該是適用這條例!! 感謝"夜規人"糾正指導!!

(附註:關於畸零地檢討方式剛好有進市府詢問過建管股長.他是如此認定.....)
simondaddy
 
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文章夜規人 » 2014 4月 11 (週五) 8:25 am

1.不知畸零地在新竹認定的方式是否比較特別,就我熟悉的雙北市,只要有臨接建築線、最小基地的平行四邊行就需貼著建築線檢討。
2.通路要指出建築線的前提,必須該通路有公共地役權或已通行達20年以上,基地內通路是不能指出建築線的。另外,此基地本身臨建築線寬度不足,就算要留基地內通路,也得將水泥加蓋部分納入基地範圍才能留設,而不可主張別人的土地也得保留通路供你使用。
3.基地內通路的留設用意主要是解決建築基地中興建多棟(或幢)建築時,檢討地面層出入口未能直接面對建築線的問題,而用基地內通路將逃生路線延伸至基地內。
4.基地內通路的寬度的決定,不能單純只看留設的長度,也必須檢討是否有行車需求,以此基地而言,如果樓地板面積無法控制在500以下,便會有法定車位的需求,因此可通行汽車這件事情就會是必須納入考慮的問題。
夜規人
 
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