建築人

有一建築基地要蓋房子(北邊有出入，但建商欲承租我在南邊的部分空地作為通行使用並且要指定建築線，請問如下問題：
1.如果有寫同意書，同意那部分土地是不是會變為現有巷道。
2.如果沒有寫同意書建商能指定建築線嗎，這樣會變為現有巷道嗎?
3.建商說要停放車輛，在租約上註明不能作為通行及指定建築線的話，有效力嗎?

不同行政區域的狀況或多或少會略有不同，僅就通常狀況提供參考：
1.經土地所有權人出具供公眾通行之同意書者，就會被認定為現有巷道，建商亦可能拿著同意書去申請建築線指定。
2.若供通行之初，土地所有權人並無阻止情事，繼續和平通行達二十年，且為不特定公眾通行所必要者，即存在公用地役關係，雖無提出同意書，亦會被指定建築線。
3.只要不出具供公眾通行之同意書，建商就不能據以申請指定建築線。