停車位變更為迎賓廳等公共空閒

[小新]

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我想買一個建案，它的廣告上一樓是挑高的迎賓廳，會議室及休閒室等公共空間，但最近發現其建築工程圖上顯示為停車空間，不知這樣的設計是否有違法? 為何要這樣設計呢?

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[夜規人]

停車空間二次施工作為公共設施使用當然是違法的。至於為捨麼建商要這麼做，就在於停車空間對建商來說是不用計入容積樓地板的，剩下的就從利潤考量上去思考吧。

[pliotb]

承如上所回覆，違法變更建築行為。
原因是附加價值高，賣相好，所以可以吸引一些想嚮往住宅品質(或類似豪宅氣氛)的買家，讓有夢的人有機會以較經濟實惠的買屋價格來實現，簡單說如果一樓只是停車空間，按車位數量計算可以賣的價格很有限，但換個角度來推銷，我這社區有僅供住戶用的VIP健身中心、有兒童遊戲空間、舒適閱覽室、有訪客接待室等等這些椪風的設施，那每坪原本40萬元的價格可能就有機會翻身到60萬元，民眾想買的也就是這個夢，建(奸)商想賺的就是這個價值，只是風險與效益就自己評估了。(風險只會留在買屋者)
建(奸)商合約會說明很清楚，責任僅止於完工申報取得使用執照，之後二工部分非其所負責，由成立之管委會自行執行，所以當後續如果不幸為建管單位所查獲，就由所有權者分攤罰金或依法拆除。目前為止這種糾紛層出不窮，主要原因也在於過去這種二工的情形相當嚴重，但卻也安然無事，建商有樣學樣，視為理所當然，，讓假豪宅如雨後春筍般遍佈，甚至過去有少數建築師也把這一部分作為設計賣點，協助規劃二工施作程序，才能造就此一榮景。
一直以來政府爭對於建築管理這一部分是相對的弱勢，常常是忽視或是視而不見，如非立即涉及公共安全或是受到媒體關注(可能要經由新聞台不斷播送)，很難有所作為，畢竟對於行政機關來說，取締也是擾民行為，不利己又無利人不如不作為。不過現在開始針對新建建築已有實施管制，所以現階段不宜冒險投資這種二工產品了。