請問蓋透天厝問題

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請問各位大大:
我有一塊土地約43坪位於新北市淡水區,在六米巷內(臨六米巷)現在打算自建,請問我是不是要先準備相關資料給建築師規劃是否能建?請問我該準備哪些資料給建築師評估?建築師評估需要費用嗎?請問建蔽率70%容積率320%大約可建幾坪?大約幾樓?
感謝各位指教

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