想請問 同一張建照 可否 拆除重建


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想請問 同一張建照 可否 拆除重建

文章iqbbb » 2015 12月 06 (週日) 1:10 am



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我想請問的是
我門房子是 民國68年左右蓋的 那時候的房子都是 同一張建照
然後好幾棟房子 我門建照有7棟房子 分別有7個地號
我門前面本來是6米私設道路 最近已經改8米道路
所以 我門整棟 的住戶 想重建
我門那棟房子 有4戶 所以土地持分都是1/4
那我們有辦法 自己整棟4戶 重建 不需經過 同一張建照的 24戶同意嗎
我門房子在 新北市 板橋區

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iqbbb
 
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Re: 想請問 同一張建照 可否 拆除重建

文章夜規人 » 2015 12月 19 (週六) 9:08 am

四戶即可,不需全部24戶同意。如果您面臨的為私設通路,則私設通路所有權人的使用同意書是不可免的。但如您所說已拓寬為8米道路,這時則需先查明是否為都市計畫道路,經確認為都市計畫道路後,雖然未被徵收,則可免使用同意書。
夜規人
 
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Re: 想請問 同一張建照 可否 拆除重建

文章kkteacher » 2015 12月 20 (週日) 2:26 pm

請先確認要拆除重建的建築物所座落的土地是否在75年前(建築物法定空地分割辦法公布實施)就已經獨立分割完成,若是如上所述的情形,則可僅就該申請範圍辦理,免經其他人同意; 反之,若該土地係於75年後才獨立分割,或迄今仍未獨立分割者,則須要原使用執照範圍內之全體(或採土地法第34條之ㄧ規定完成土地處分)土地及建築物所有權人同意辦理完成法定空地分割證明之後,始得就該範圍單獨辦理拆除重建。以上意見僅供參考。如果興趣加強進修建築執照業務之同業,現在起每週三,四上午有免費公益研討會,請參下列布拉格 http://blog.yam.com/arch0986290966
kkteacher
 
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Re: 想請問 同一張建照 可否 拆除重建

文章iqbbb » 2015 12月 24 (週四) 8:02 pm

我想再請問一下 因為 你們說能單獨拆除
那 拆除之後 能跟別的空地 整並成 新地號
然後 蓋房子媽
iqbbb
 
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