建築人

不好意思，各位先進想請教一下，關於公共建築物之定義

內政部99.3.3台內營字第0990801045號供公眾使用建築物範圍如下
第二十項、六層以上之集合住宅（公寓）。

技規170條：既有公共建築物之適用範圍：
H2類組 1.六層以上之集合住宅。
2.五層以下且五十戶以上之集合住宅

技規第一條用語定義
第二十一款、集合住宅：具有共同基地及共同空間或設備。並有三個住宅單位以上之建築物。

臺北市土地使用分區管制自治條例
第二條　本自治條例用詞定義如下：
一 住宅單位：含一個以上相連之居室及非居室建築物，有廚房、廁所等供家庭居住使用，並有單獨出入之道路，可供進出者。
二 住宅：專供家庭居住使用之建築物。
三 獨立住宅：僅含一個住宅單位之獨立建築物。
四 雙併住宅：含二個住宅單位之獨立建築物。
五 連棟住宅：含三個以上相連住宅單位之建築物，每一住宅單位之左右以牆與其他住宅單位分隔，並有單獨出入之通路可供進出者。
六 集合住宅：具有共同基地及共同空間或設備，並有三個住宅單位以上之建築物。


小弟手上有一個案子基地183平方公尺、建蔽率50%、地下一層地上七層，
各層樓地板面積小於100平方公尺，
二樓以上做住宅使用(客廳廚房在二樓、三樓以上每層為兩間套房)，業主自住，
一樓做店舖使用，非便利商店，
此個案依定義來看僅一住宅單元，
應非屬集合住宅，但經詢問新北市建照科承辦得到結果，承辦員表示H2類組六層以上就是公共建築，其他一概不管，有意見請發文詢問營建署，
文我是應該會發的
只是想請問一下各位先進，大家覺得此案是不是屬公共建築呢？

發文太慢，ㄧ般對於溝通不良的情形，不論是哪個單位，建議找該單位年資最長的承辦人協助溝通，效果比較好ㄧ點。
下列有建築人免費職訓網址，如有需要歡迎參觀。 Http://blog.yam.com/arch0986290966

廖慧燕（內政部建研所，98.12研究報告）：「公共建築物」一詞源於身心障礙者權益保障法，建既規則配合界定其範圍，與供公眾使用建築或公有建築物之定意有別。且依報告內容，公共建築物範圍即建技規則#170之內容。

但內政部101.10.1台內營字第1010808741號令修正，把#170在「公共建築物」前加了「既有」2字，造成現在有爭議。

最新消息

中華民國一百零七年三月十五日內政部台內營字第 1070803214 號令
修正發布第 167、167-1、167-3～167-7、170 條條文

其中#170把「既有」一詞又拿掉了
修法理由：
按身心障礙者權益保障法第五十七條第一項規定：｢新建公共建築物及活動場所，應規劃設置便於各類身心障礙者行動與使用之設施及設備。未符合規定者，不得核發建築執照或對外開放使用。｣該法並未明定公共建築物範疇，為利執行上開規定，序文｢既有公共建築物｣修正為｢公共建築物｣。

所以現在應該沒爭議了

既然定義寫的是「六層以上之集合住宅」
若不是集合住宅當然就沒有適用的問題
這是邏輯的問題