建築人

各位好
小弟想請教關於在屏東的農牧用地蓋農舍的建築線(如附圖)，以下認知是否正確?
1.農地A與B中間有一條2米寬現有巷道，所以農舍建築線是E及F，且EC之間寬度為2米，DF寬度為2米
2.建築線至道路EC及DF的範圍內雖然是私人土地，但是完全不能有建物也不能農作，且農地的鐵絲網圍牆也不能超過建築線
3.農地A先開發蓋農舍，農地B沒開發仍維持農作，則農地A必須將EC之間的範圍空出不能使用，但農地B仍可繼續在DF之間從事農作
4.農地A開發蓋農舍，EC之間的範圍是用於未來道路拓寬使用，政府理論上要徵收，但實際上政府無財力徵收
5.農舍用地面積10%要扣掉EC之間的面積，假設農地2500平方公尺，EC之間是100平方公尺，則農舍用地面積最大只能240平方公尺
6.EC之間的面積要計入農地開發最大40%的面積範圍內，假設農地2500平方公尺，EC之間是100平方公尺，則此農地最多只能開發900平方公尺

另外有以下問題請教(一樣是屏東的農牧用地)
7.一條公有道路(無尾路)，所有人為國有財產局，使用分區=一般農業區，使用地類別=交通用地，整條路都沒有住家， 這樣的道路是否可認定為現有巷道進而畫出建築線?
8.一位老農(89年以前持有土地者)分割出一條2米寬100米長的私人通路(無尾路)連接到縣道，若老農將這條私人通路捐贈給政府機關，這條2米寬的道路變成公有道路之後是否可認定為現有巷道進而畫出建築線?
9.一般來說，無尾路是否比較難被認定為供公眾通行?
10.農地的鐵絲網圍牆可否蓋在建築線上? 或是要從建築線退縮多少距離才能蓋鐵絲網圍牆?

以上問題，感謝前輩的指教

這位老闆您好，提供參考意見如下：
ㄧ、關於都市計畫內農業區及區域計畫地區非都市土地，申請興建農舍，如基地未臨接建築線，前有他人土地屬同一分區或同一編定可否經由其出具同意書，以私設道路連接建築線，抑或免受建築技術規則建築設計施工編第二章第一節第2條基地應與建築線相連接兩公尺以上之規定，其通行權由其自行解決乙案，同意貴廳所擬意見不須指定建築線，復 請查照。
內政部函 77.08.18.台內營字第622851號函復建設廳77.07.25.建四字第30317號函。
二、農牧用地興建農舍無生認定現有巷道之必要。

以上意見僅供參考。
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kkteacher 寫:這位老闆您好，提供參考意見如下：
ㄧ、關於都市計畫內農業區及區域計畫地區非都市土地，申請興建農舍，如基地未臨接建築線，前有他人土地屬同一分區或同一編定可否經由其出具同意書，以私設道路連接建築線，抑或免受建築技術規則建築設計施工編第二章第一節第2條基地應與建築線相連接兩公尺以上之規定，其通行權由其自行解決乙案，同意貴廳所擬意見不須指定建築線，復 請查照。
內政部函 77.08.18.台內營字第622851號函復建設廳77.07.25.建四字第30317號函。
二、農牧用地興建農舍無生認定現有巷道之必要。

1.公文內的前提「如基地未臨接建築線」是否可由當事人自行認定？
2.若有農地鄰接未完全開闢之公路，結果農舍蓋在計畫路寬內，則道路開闢時（實際上雖不知何時，但仍無法排除可能性）農舍主人的權益應如何維護？

建議雖然是農地，還是要辦理建築線指示，以避免日後紛擾