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黃色牛之周遊六國傳

文章GUN » 2010 3月 17 (週三) 4:41 am



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最後由 GUN 於 2010 5月 27 (週四) 5:48 pm 編輯,總共編輯了 3 次。
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GUN
 
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文章nahome » 2010 3月 17 (週三) 8:36 am

陽台投影於車道也不行

陽台也不太可以投影在綠化的部份,好像有其他非產權登記的問題

但是只有你是有良心的建築師,你可以寫「計入陽台面積檢討」,而不寫「陽台」
標準繪圖員說_我也不想啊
nahome
 
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文章Miso » 2010 3月 17 (週三) 8:51 am

nahome 寫:陽台投影於車道也不行

陽台也不太可以投影在綠化的部份,好像有其他非產權登記的問題

但是只有你是有良心的建築師,你可以寫「計入陽台面積檢討」,而不寫「陽台」

這必須要澄清一下
陽台投影於1F車道只要是免計入建蔽容積的部份(1/8或8m2)
通常只要用輕虛線標示而不填任何文字
不填文字則無法作保存登記 即避免虛坪問題
所以只要淨高符合規定且無單行法規限制
陽台是可以投影於車道與綠化的
只是純粹就設計觀點
過深的遮陽似乎不利綠化........... :lol: :lol:
Miso
 
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文章nahome » 2010 3月 17 (週三) 1:30 pm

綠化不能計是因為上次有承辦認為綠化面積部分怎麼能有陽台,所以把綠化面積減少了(不是減少陽台喔)。
但我猜大部分都不會被刁到啦。
承辦的法規見解有時候比周星馳還難猜啊

車道因為不計入容積檢討,所以他也不願意被寫成陽台,只能寫記入陽台檢討。
這又是做人不夠好的後果,承辦大哥大姊們饒了我吧。
標準繪圖員說_我也不想啊
nahome
 
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文章clown88 » 2010 3月 18 (週四) 12:02 am

說到承辦理解法規的程度 只能說各鄉市鎮都各地都不一樣
每個地區都有自己一套的標準 明明都是在台灣 作業程序 法規認知 審理流程 都不盡相同
標準作業流程形同虛設阿! 大家都是向"錢"看齊阿!
clown88
 
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文章summerorange » 2010 8月 06 (週五) 3:19 pm

我常常覺得我們的法規太複雜了,
全部都計容積不就好了,
建築師好計算,業者也比較不會去想二次施工增加使用面積,
承辦人員也好審圖,
只是我也知道很難啦,做做夢吧~
summerorange
 
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黃兆牛講給你聽

文章GUN » 2010 8月 06 (週五) 3:21 pm

:lol: 你有沒有聽過那些審圖的人講過什麼話 :lol:

:lol: 你圖不要畫得太複雜,你畫的太複雜,我看的越仔細越容易退件,外加審你那份圖花我太多時間(晚下班沒加班費,又沒人送雞排奶茶來孝敬一下,圖又畫的這麼複雜),我就會很不爽,太複雜的圖都是,先抓個小問題直接退件在講,哪些事務所畫的簡單圖先送來審 :lol:

:lol: 你畫這張是什麼,是在考本牛法規的所有條文嗎?你在畫出灰色地帶,直接退回去沒有第二種答案 :lol:這就跟考試一樣,當然是簡單的題目先做阿,難的,難的直接先罵OX~ABC(這是哪隻教授出的考題)之後在算 :lol:

8) 你的一直被退、、、、、退 8) 案件太多,那些公務人員心情就已經很不好了,你還畫張畢卡索去送件 :lol:
建築業是一個很好賺的行業,工作輕鬆,滑鼠轉一轉每個月戶頭就有錢,讀這科將是人生最好的選擇,至少比賣雞排好賺
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文章jjjjjames » 2010 8月 06 (週五) 5:43 pm

小弟認識一個建商,
有次去他們工地參觀,發現「邊仔間」的客廳外頭還有兩根預埋的柱子,管線跟鋼筋都大辣辣地露在那裡。
我好奇了一下,問他說:「你這樣......不怕被會勘的人抓包嗎?」
他跟我說:「在這裡蓋房子大家都這樣做阿...你不做...建管的人還會覺得怪怪的......」
他又說:「這間已經被一個『大哥』訂走了,已後增建的部分是他要跟人家『喬代誌』的密室......」
聽起來真很令人莞爾,

後來去翻一下他們的圖面,更酷了。
二工前,因為要保留空地,邊間在圖上是第二間的2米左右「陽台」
二工後,陽台馬上往外延伸約四米,填滿保留空地,變成了面寬六米的邊間。
但我的朋友卻買了第二間......

住了五年,這兩戶發生了有趣的事情。
這位住邊間的大哥家洗衣服的水,竟然會從第二間我朋友家的廚房跑出來?
原來,當初違建的邊間,因為在請照時為「陽台」的關係,管線排水全部配到第二間共同排放,
毛髮、髒物等等會堵塞的東西,全部都排到了第二間
加上排水管的坡度疑似不足,每個一兩年就會堵塞一次,第二間請人通水管的頻率之高。
但,這個「邊間」永遠不需要請人通水管,買到的人賺到了!

這是我們南台灣的亂象,上有政策下總有對策,
建商的鬼頭鬼腦,有時很令人佩服他們的反應。

小弟覺得違建跟使用者需求有關,
但有時,似乎與建商、或屋主的利益更有關。
邏輯是無庸置疑的,但經不起一個人求生意志的考驗_Franz Kafka
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jjjjjames
 
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