買屋必讀 5項資料保障權益


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買屋必讀 5項資料保障權益

文章L-archi » 2008 7月 14 (週一) 9:15 pm



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買屋必讀 5項資料保障權益

時報更新日期:2008/07/13 09:36 【工商時報 馬婉珍台北報導】

 民眾在購屋時,要懂得閱讀標的物的詳細資料,並清楚了解其中的意義,這些資料攸關未來入住後,在居住或使用上的權益,不得不慎。以下是5個必讀資料,購屋時要詳讀後再決定下手。

 1.不動產說明書。

 透過仲介買屋,通常會有一份不動產說明書,裡面列出10多項針對該物件的說明要項,像是權狀坪數、屋齡、屋況、增建等,都可從不動產說明書中清楚得知,購屋人不能草率看過,應仔細閱讀,有不懂之處也要當場向仲介詢問。

 2.土地謄本。

 永慶房屋代銷部協理王財旺說,土地謄本上會有該筆土地的詳細記錄,像是地籍號碼、土地持份、座落、主建物坪數等資料,都會在土地謄本上揭露。

 3.地籍圖。

 相較於土地謄本以文字形式標示土地資料,地籍圖顧名思義則是以圖標示土地位置。地籍圖上會顯示建物所在的土地形狀、大小、界址等資料,購屋人可與土地謄本一併參考。

 4.建物測量成果圖。

 詳閱前3項必讀資料後,王財旺提醒,須再搭配建物測量成果圖,了解物件本身,由於建物測量成果圖會標示建物建物面積、附屬建物面積、總樓層數及其所在樓層、內部格局等,購屋人可藉此了解實際建物面積大小,及陽台、雨遮等附屬建物面積,更清楚掌握該物件室內實際坪數。

 5.土地使用分區證明。

 土地使用分區會影響將來開發的可能性,此外,如果購屋人未來打算申請營業登記,就必須了解土地使用分區現況,土地分區若屬於住宅用地,該物件便不能做為辦公室之用。




購房10大安全診斷注意事項

自由更新日期:2008/07/14 04:09

1.騎樓往樓上鐵門是否密封?避免一樓發生火災時濃煙亂竄。

2.樓梯階梯不宜過高,寬度不可過窄,以免逃生時跌倒。

3.樓梯間、走道寬度是否足夠,避免影響避難逃生。

4.消防設備設置是否與原設計圖相符,功能是否正常。

5.檢視房屋四周道路寬度是否充足,以便消防車輛暢通。

6.建築物材質(外牆及隔間)是否為防火材質。

7.建築物各層用途是否原使用執照核准用途,有無違規使用。

8.建築物內部隔間(防火區劃)應與原設計圖相符。

9.房屋防火巷(防火間隔)是否依規定留設,有否違章加蓋。

10.地下室、梯間、走道有否堆積雜物。(記者吳仁捷)

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