買屋必讀 5項資料保障權益
發表於 : 2008 7月 14 (週一) 9:15 pm買屋必讀 5項資料保障權益
時報更新日期:2008/07/13 09:36 【工商時報 馬婉珍台北報導】
民眾在購屋時，要懂得閱讀標的物的詳細資料，並清楚了解其中的意義，這些資料攸關未來入住後，在居住或使用上的權益，不得不慎。以下是5個必讀資料，購屋時要詳讀後再決定下手。
1.不動產說明書。
透過仲介買屋，通常會有一份不動產說明書，裡面列出10多項針對該物件的說明要項，像是權狀坪數、屋齡、屋況、增建等，都可從不動產說明書中清楚得知，購屋人不能草率看過，應仔細閱讀，有不懂之處也要當場向仲介詢問。
2.土地謄本。
永慶房屋代銷部協理王財旺說，土地謄本上會有該筆土地的詳細記錄，像是地籍號碼、土地持份、座落、主建物坪數等資料，都會在土地謄本上揭露。
3.地籍圖。
相較於土地謄本以文字形式標示土地資料，地籍圖顧名思義則是以圖標示土地位置。地籍圖上會顯示建物所在的土地形狀、大小、界址等資料，購屋人可與土地謄本一併參考。
4.建物測量成果圖。
詳閱前3項必讀資料後，王財旺提醒，須再搭配建物測量成果圖，了解物件本身，由於建物測量成果圖會標示建物建物面積、附屬建物面積、總樓層數及其所在樓層、內部格局等，購屋人可藉此了解實際建物面積大小，及陽台、雨遮等附屬建物面積，更清楚掌握該物件室內實際坪數。
5.土地使用分區證明。
土地使用分區會影響將來開發的可能性，此外，如果購屋人未來打算申請營業登記，就必須了解土地使用分區現況，土地分區若屬於住宅用地，該物件便不能做為辦公室之用。
購房10大安全診斷注意事項
自由更新日期:2008/07/14 04:09
1.騎樓往樓上鐵門是否密封？避免一樓發生火災時濃煙亂竄。
2.樓梯階梯不宜過高，寬度不可過窄，以免逃生時跌倒。
3.樓梯間、走道寬度是否足夠，避免影響避難逃生。
4.消防設備設置是否與原設計圖相符，功能是否正常。
5.檢視房屋四周道路寬度是否充足，以便消防車輛暢通。
6.建築物材質（外牆及隔間）是否為防火材質。
7.建築物各層用途是否原使用執照核准用途，有無違規使用。
8.建築物內部隔間（防火區劃）應與原設計圖相符。
9.房屋防火巷（防火間隔）是否依規定留設，有否違章加蓋。
10.地下室、梯間、走道有否堆積雜物。（記者吳仁捷）
時報更新日期:2008/07/13 09:36 【工商時報 馬婉珍台北報導】
民眾在購屋時，要懂得閱讀標的物的詳細資料，並清楚了解其中的意義，這些資料攸關未來入住後，在居住或使用上的權益，不得不慎。以下是5個必讀資料，購屋時要詳讀後再決定下手。
1.不動產說明書。
透過仲介買屋，通常會有一份不動產說明書，裡面列出10多項針對該物件的說明要項，像是權狀坪數、屋齡、屋況、增建等，都可從不動產說明書中清楚得知，購屋人不能草率看過，應仔細閱讀，有不懂之處也要當場向仲介詢問。
2.土地謄本。
永慶房屋代銷部協理王財旺說，土地謄本上會有該筆土地的詳細記錄，像是地籍號碼、土地持份、座落、主建物坪數等資料，都會在土地謄本上揭露。
3.地籍圖。
相較於土地謄本以文字形式標示土地資料，地籍圖顧名思義則是以圖標示土地位置。地籍圖上會顯示建物所在的土地形狀、大小、界址等資料，購屋人可與土地謄本一併參考。
4.建物測量成果圖。
詳閱前3項必讀資料後，王財旺提醒，須再搭配建物測量成果圖，了解物件本身，由於建物測量成果圖會標示建物建物面積、附屬建物面積、總樓層數及其所在樓層、內部格局等，購屋人可藉此了解實際建物面積大小，及陽台、雨遮等附屬建物面積，更清楚掌握該物件室內實際坪數。
5.土地使用分區證明。
土地使用分區會影響將來開發的可能性，此外，如果購屋人未來打算申請營業登記，就必須了解土地使用分區現況，土地分區若屬於住宅用地，該物件便不能做為辦公室之用。
購房10大安全診斷注意事項
自由更新日期:2008/07/14 04:09
1.騎樓往樓上鐵門是否密封？避免一樓發生火災時濃煙亂竄。
2.樓梯階梯不宜過高，寬度不可過窄，以免逃生時跌倒。
3.樓梯間、走道寬度是否足夠，避免影響避難逃生。
4.消防設備設置是否與原設計圖相符，功能是否正常。
5.檢視房屋四周道路寬度是否充足，以便消防車輛暢通。
6.建築物材質（外牆及隔間）是否為防火材質。
7.建築物各層用途是否原使用執照核准用途，有無違規使用。
8.建築物內部隔間（防火區劃）應與原設計圖相符。
9.房屋防火巷（防火間隔）是否依規定留設，有否違章加蓋。
10.地下室、梯間、走道有否堆積雜物。（記者吳仁捷）