不要救房市,我想低價買房子阿!


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不要救房市,我想低價買房子阿!

文章L-archi » 2008 11月 27 (週四) 12:26 am



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這幾天行政院宣布幾項利多,準備要挽救台灣的房地產,但是,小弟,到希望讓建商自然淘汰,讓房地產的價格反應建築物及土地的真正成本,不然,我們這些年輕貧窮上班族怎麼買的起房子阿?!

中南部有些透天住宅,建物成本加上土地成本可能才4~500萬,結果建商開家800~1000萬,我們怎麼買的起阿~

拜託再繼續跌價,我們才有進場的空間。

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L-archi
 
文章: 3134
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來自: 台灣

文章filip » 2008 11月 27 (週四) 1:30 pm

那為什麼我們需要建商?

若可以跳過建商,想要購屋的人有什麼方式可以自力造屋?
filip
 
文章: 22
註冊時間: 2007 11月 13 (週二) 11:31 pm

文章hara » 2008 11月 27 (週四) 1:36 pm

有一些案例教大家如何「蓋自己的房子

蓋自己的房子:25個私宅夢幸福大結局

* 作者:林黛羚
* 出版社:麥浩斯
* 出版日期:2007年12月24日
* 語言:繁體中文 ISBN:9789866960529
* 裝訂:平裝
hara
 
文章: 339
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來自: 台灣嘉義

文章sunglin » 2008 11月 27 (週四) 5:11 pm

真有可能嗎?
我是說 自己蓋 真有可能嗎?

在台北市裡一塊地皮,由未來的住戶集資 再透過某些專業人士一路搞定土地 設計 發包施工等等過程最後到內裝修,這些有可能是建設公司以外的人來作嗎??

我沒有定見,但覺得這真的可以好好討論一下耶。
人在房子裡才會感到孤獨
sunglin
 
文章: 202
註冊時間: 2008 10月 29 (週三) 12:59 pm

文章marx » 2008 11月 28 (週五) 7:47 am

合作建物
經濟限制外
最困難的還是找到志同道合的人

開發一種控制在300萬以內的集合居住體
其中土地佔4成
工程費用佔5成
設計管理費1成
在台灣有無實現可能

謝英俊之前100萬以內的居住單元還須繼續深化

對居住議題有使命感的建築人也應積極投入

學校建築系更應帶動研究 將課程立體化真實化

就看誰先做出真正的模型

一有機會就落實在土地上
marx
 
文章: 49
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文章zhz » 2008 11月 28 (週五) 8:23 am

filip 寫:那為什麼我們需要建商?

若可以跳過建商,想要購屋的人有什麼方式可以自力造屋?


自力造屋自九二一之後方興未艾,但後來沒有蔚為風潮,主要原因是:一旦決定自力造屋,一定要有投入時間金錢跟精力的長期心理準備,大部分的人有錢但沒閒。

「跟建商買房子」之於「自立造屋」,就好比「品牌電腦」跟「組裝電腦」的差異。
敬天愛人建築人
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zhz
 
文章: 87
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來自: 台中市

文章monster » 2008 11月 29 (週六) 12:51 pm

讓市場機制自然淘汰不良建商不好嗎?
這一救不知又救回多少不良建商了
monster
 
文章: 86
註冊時間: 2007 11月 20 (週二) 3:00 pm

文章JIMMY028 » 2008 11月 29 (週六) 4:09 pm

認同monster所說的~
8)
頭像
JIMMY028
 
文章: 29
註冊時間: 2007 12月 12 (週三) 10:13 pm
來自: 彰化 樸實鄉下

文章sunglin » 2008 11月 29 (週六) 5:28 pm

marx 寫:合作建物
經濟限制外
最困難的還是找到志同道合的人

開發一種控制在300萬以內的集合居住體
其中土地佔4成
工程費用佔5成
設計管理費1成
在台灣有無實現可能

謝英俊之前100萬以內的居住單元還須繼續深化

對居住議題有使命感的建築人也應積極投入

學校建築系更應帶動研究 將課程立體化真實化

就看誰先做出真正的模型

一有機會就落實在土地上


20年前的預售屋市場,太多只懂粗略門道的鄉下阿伯連基本的資金都很少,裝模作樣也跳出來當建商,反正資金都是消費者來簽約給的,招一堆人花錢買下去,阿伯有了錢才開始能啟動運作,從頭到尾就像是做無本生意一樣卻賺了大錢變大老闆。
那今天,在這民智已開的環境下,有沒有可能一個沒有資金卻有基本及格專業素養的人跳出來找一堆人一起投資蓋自己要的房子呢? 假設一層一戶總共十幾戶在台北市裡真正的造價加土地也沒貴到天價,但這十幾個拿錢來參與的人卻可能以"工廠成本價"擁有市中心豪宅耶,在平均房價不變的狀況下,一蓋好所有人就先賺30%了。
人在房子裡才會感到孤獨
sunglin
 
文章: 202
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文章marx » 2008 11月 30 (週日) 7:50 am

市場獲利法則就是低買高賣
景氣上升時人人都是高手
股市房市無所不利
商人想盡法子推出產品吸引消費
不論鄉下阿伯或專業經理人都深諳此裡
但物極必反
這波風暴也是信用擴張造成
次級房貸的窟窿深陷無底
基本居住問題已變成市場主要商品
多少建築人賴以生存
除非
將居住問題當成嚴肅命題
再也不是有錢沒閒或建商道德或品牌組裝
將外在現象轉成內在挑戰
或有轉機
marx
 
文章: 49
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