北京2011年7月起交房需配使用手冊 細到指定擦玻璃站位

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北京7月起交房需配使用手冊 細到指定擦玻璃站位
http://big5.ce.cn/xwzx/gnsz/gdxw/201106 ... 1410.shtml
2011年06月03日 15:30 來源：中國新聞網 趙瑩瑩

環境評估報告、房屋上下水、電氣線路等的佈置示意圖，甚至連擦玻璃時要站立的位置，都得明確告知購房人。市住建委昨天發佈《北京市房屋建築使用說明書示範文本》，規定從7月1日起，開發商在交房時，示範文本應作為買賣合同的附件，向購房人提供，並可作為日後判定房屋品質責任的依據。

示範文本是由市住建委在大量調研和借鑒國外房屋使用先進經驗的基礎上編制完成的。這也是全國首個房屋建築使用說明書示範文本。

“以前，最貴的商品，卻沒有最詳細的說明書。”市住建委房屋安全和設備管理處處長李自強說，雖然住建部曾在1998年出臺過《商品住宅試行住宅品質保證書和住宅使用說明書制度的規定》，要求開發企業提供房屋使用說明書，但僅包括8項有關房屋使用功能的簡單說明，購房人無法對房子做到百分之百的清楚。“業主並非房屋建築方面的專家，可能並不清楚哪是承重墻，哪是非承重墻，在正確使用房屋建築上存在一定的難度。”由此帶來的亂裝修不但縮短了房屋的使用壽命，還可能危及公共安全。

“使用手冊”解讀

示範文本包括4項內容

“使用手冊”由房屋建設單位負責編制，含房屋建築基本情況、各項目及部位的使用說明和注意事項、包括附圖和設備設施使用說明書的附件和服務指南4部分。

除了有如承重墻位置、地板不得超過毫米數等業主裝修時需要參考的基本資訊外，還包括環境評估報告，房屋地採暖管道、電氣線路、上下水等佈置示意圖，學校、醫院、居委會等小區配套的設施位置，甚至連業主擦玻璃時要站立的位置都有明確說明。

“使用手冊”13個附件

1.本套房屋建築主體結構示意圖(由建設單位繪製)

2.本套房屋上下水佈置示意圖(由建設單位繪製)

3.本套房屋電氣線路佈置示意圖(由建設單位繪製)

4.本套房屋地採暖管道佈置圖

5.生產廠家對房屋建築中配置的電梯、電線、水錶等設施有關說明書等資料

6.室內環境測評報告

7.環境影響評價報告

8.交通影響評價報告

9.建築物隔聲情況和聲環境情況

10.逃生通道圖(由建設單位繪製)

11.綠地示意圖

12.共用部位、設置修繕、改造說明(二手房買賣適用，物業公司提供)

13.室內裝飾裝修情況說明(二手房買賣適用，由出賣人提供)

賣房租房須提供“使用手冊”

除了新房，在二手房買賣中，房主也需將除水電氣線路圖、環境影響評估報告之外的11項附件，一併移交給購房人，並親自編寫一份室內裝飾裝修情況添加其中。買房人還可向物業服務企業索要共用部位、公用設施設備修繕、改造說明。此外，發生房屋租賃時，出租人也需將示範文本作為租賃合同的附件，提供給承租人，使其充分了解房屋情況。

可作判定房屋品質責任的依據

示範文本是強制執行的文件，開發商必須提供，並且要告知違規使用可能出現的損害，以及責任人應當承擔的責任。如果業主在今後的房屋使用中發現了與說明不符的情況，可以憑此作為追責的材料。屬於開發商應寫而未寫明的注意事項，責任應由開發商負責；但如果屬於業主不當使用，則由其自行承擔。


（責任編輯：郭虹汛）

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