南市都市更新 台南火車站將打造生活新天地
發表於 : 2008 8月 10 (週日) 10:48 am南市都市更新 台南火車站將打造生活新天地
更新日期:2008/07/09 00:47 記者莊漢昌台南報導
台南火車站經濟部標準檢驗局週邊地區都市更新事業案，8日在台南飯店召開招商說明會，將結合提供交通轉運、住商混合、辦公商業、會議旅館及創意文化園區五大機能，打造府城生活新天地，同時與市政中心連結，建構都會文化新都心。
許市長表示，台南火車站經濟部標準檢驗局週邊地區都市更新事業案，為全國20個都市更新優先的案例之一，台南火車站站區為配合鐵路地下化，車站將向南遷移，未來開發後台南火車站將成為公用藝術品，變成古蹟加現代的更新，成為台灣未來最美的車站。
台南站區是台南市都會區大眾運輸轉換的核心，此次都市更新投資總成本將高達約17億元，各基地更新開發構想分為創意文化園區、臺南轉運站、舊台汽車站及經濟部檢驗局用地，將結合五大機能打造府城生活新天地。
台南站區是一個朝向大眾運輸導向、密度多樣性混合活動與人性化都市設計的發展區。近年來市府為促進站區土地資源有效利用，先後以縫合計畫重新檢討車站特定區之空間機能，並透過舊軸街區線再發展計畫與都市更新手段重塑站前新風貌，該區發展將成為市府未來積極辦理之重要推動計畫。
為重塑站區新風貌，市府正推動「站區縫合計畫」，未來配合鐵路地下化，空間發展機能上以大眾運輸導向來進行，在滿足都市更新需求下，站區空間發展機能將提供交通轉運、住商混合、辦公商業、會議旅館及創意文化園區等五大機能。
在站區開發優勢上：一、交通導向優勢：1.結合府城轉運功能，帶動站前商業與文化發展。2.配合鐵路地下化工程，提供優質帶狀公共空間。3.整合輕軌計畫之設置，促使站區交通更為便捷。二、產業競爭優勢：1.設立創意文化園區，提升文化產業。2.結合成大學術資源，形塑會議產業。3.運用交通開發優勢，帶動商用不動產業。三、空間發展優勢:1.站前街廓規模完整，具開發投資吸引力。2.本區為府城轉運重要樞紐，具交通機能之優勢。3.運用人潮車流匯集，有助商用不動產開發。
市府為推動及吸引業者參與投標都更案，在策略上：一、建築容積：視更新基地需要及貢獻度，給予適度之建築容積獎勵，最高不超過該基地法定容積50％或30%法定容積加上原容積。二、融資優惠：對於實施都市更新事業之資金，政府訂有都市更新事業優惠貸款要點提供優惠利率之融資。三、賦稅減免:1.更新期間土地無法使用，免徵地價稅；其仍可繼續使用者減半徵收。2.更新後地價稅及房屋稅減半徵收兩年。3.依權利變換取得之土地及建物，於更新後第一次移轉時減徵土地增值稅及契稅40%。4.不願參加權利變換領取現金補償者，減徵土地增值稅40%。5.實施權利變換應分配之土地未達最小分配面積單元，而改領現金者，免徵土地增值稅。6.實施權利變換，以土地及建築物抵付權利變換負擔者，免徵土地徵值稅及契稅。
更新日期:2008/07/09 00:47 記者莊漢昌台南報導
台南火車站經濟部標準檢驗局週邊地區都市更新事業案，8日在台南飯店召開招商說明會，將結合提供交通轉運、住商混合、辦公商業、會議旅館及創意文化園區五大機能，打造府城生活新天地，同時與市政中心連結，建構都會文化新都心。
許市長表示，台南火車站經濟部標準檢驗局週邊地區都市更新事業案，為全國20個都市更新優先的案例之一，台南火車站站區為配合鐵路地下化，車站將向南遷移，未來開發後台南火車站將成為公用藝術品，變成古蹟加現代的更新，成為台灣未來最美的車站。
台南站區是台南市都會區大眾運輸轉換的核心，此次都市更新投資總成本將高達約17億元，各基地更新開發構想分為創意文化園區、臺南轉運站、舊台汽車站及經濟部檢驗局用地，將結合五大機能打造府城生活新天地。
台南站區是一個朝向大眾運輸導向、密度多樣性混合活動與人性化都市設計的發展區。近年來市府為促進站區土地資源有效利用，先後以縫合計畫重新檢討車站特定區之空間機能，並透過舊軸街區線再發展計畫與都市更新手段重塑站前新風貌，該區發展將成為市府未來積極辦理之重要推動計畫。
為重塑站區新風貌，市府正推動「站區縫合計畫」，未來配合鐵路地下化，空間發展機能上以大眾運輸導向來進行，在滿足都市更新需求下，站區空間發展機能將提供交通轉運、住商混合、辦公商業、會議旅館及創意文化園區等五大機能。
在站區開發優勢上：一、交通導向優勢：1.結合府城轉運功能，帶動站前商業與文化發展。2.配合鐵路地下化工程，提供優質帶狀公共空間。3.整合輕軌計畫之設置，促使站區交通更為便捷。二、產業競爭優勢：1.設立創意文化園區，提升文化產業。2.結合成大學術資源，形塑會議產業。3.運用交通開發優勢，帶動商用不動產業。三、空間發展優勢:1.站前街廓規模完整，具開發投資吸引力。2.本區為府城轉運重要樞紐，具交通機能之優勢。3.運用人潮車流匯集，有助商用不動產開發。
市府為推動及吸引業者參與投標都更案，在策略上：一、建築容積：視更新基地需要及貢獻度，給予適度之建築容積獎勵，最高不超過該基地法定容積50％或30%法定容積加上原容積。二、融資優惠：對於實施都市更新事業之資金，政府訂有都市更新事業優惠貸款要點提供優惠利率之融資。三、賦稅減免:1.更新期間土地無法使用，免徵地價稅；其仍可繼續使用者減半徵收。2.更新後地價稅及房屋稅減半徵收兩年。3.依權利變換取得之土地及建物，於更新後第一次移轉時減徵土地增值稅及契稅40%。4.不願參加權利變換領取現金補償者，減徵土地增值稅40%。5.實施權利變換應分配之土地未達最小分配面積單元，而改領現金者，免徵土地增值稅。6.實施權利變換，以土地及建築物抵付權利變換負擔者，免徵土地徵值稅及契稅。